В 2026 году собственники недвижимости столкнутся с рядом важных изменений в законодательстве, которые затронут ключевые аспекты их прав и обязанностей.
Кандидат юридических наук Ирина Сивакова рассказала о том, что с первого квартала следующего года управляющие компании обязаны будут публиковать свои ежегодные отчеты о деятельности в государственном информационном ресурсе «ГИС ЖКХ» или аналогичных региональных систем.
Эти отчеты должны быть выполнены по единым стандартам и содержать подробную информацию о финансово-хозяйственной работе управляющих организаций, перечень выполненных работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, а также цены, установленные на коммунальные услуги.
Такая прозрачность должна помочь собственникам лучше понимать, насколько эффективно управляются их дома и как расходуются деньги на содержание многоквартирных зданий. Кроме того, существенные изменения коснутся сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта.
В марте 2026 года сроки внесения платежей изменятся — вместо привычных 10 чисел следующего месяца они сместятся на 15 число. Квитанции за коммуналку должны выставляться не позднее 5-го числа каждого месяца, что должно повысить актуальность и своевременность расчетов.
Важным аспектом является то, что теперь общее собрание собственников не сможет влиять на установленный законом срок оплаты. Это изменение подчеркивает усиление роли законодательства в регулировании платежных процессов, чтобы сделать их более единообразными и обеспечить строгое соблюдение правил.
Также в 2026 году потребуется пересмотр договоров на техническое обслуживание газового оборудования. Владельцы квартир с газификацией и управляющие компании должны завершить перезаключение договоров до конца следующего года в соответствии с новыми требованиями.
С 1 марта работы по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования смогут выполнять не только организации, которые поставляют газ в дом, но и другие подрядчики, прошедшие проверки и отвечающие установленным стандартам, что должно повысить конкуренцию и качество услуг.
Стоимость этих работ будет регулироваться государством, а Правительство РФ утвердит основные принципы ценообразования на федеральном уровне. Региональные власти, в свою очередь, разработают свои тарифы на основе федеральных нормативов.
Что касается тарифов на жилищно-коммунальные услуги, то в 2026 году индексация произойдет с задержкой. Обычно повышение происходит в июле, но в следующем году этот срок отменяется, и повышение тарифов запланировано на октябрь. По предварительным оценкам Минэкономразвития, средний показатель индексации тарифов составит порядка 9,9%.
Также следует учитывать, что Федеральная антимонопольная служба подготовила проект приказа, согласно которому плата за электроэнергию в большинстве регионов может увеличиться примерно на 11%.