Мы в город Изумрудный
Идем дорогой трудной
Нет, это не про Элли с Тотошкой, Страшилой и Железным Дровосеком. Это про жителей Екатеринбурга, которые хотя поселиться в новом городе под названием Изумрудный. О строительстве города как о деле решенном сообщает пресса Свердловской области.
Площадь территории "города" - 253 га, на которых собираются построить 268 тысяч квадратных метров жилья. Проект планировки определяет численность населения в 4900 человек. Это не то что не город, даже не мегадеревня - пресса пишет, что именно так именуют Изумрудный журналисты.
Утвержденный проект планировки содержит много полезной, но слегка противоречивой информации. Если уж совсем честно - застройка больше походит на обычный, но очень большой, коттеджный поселок, которых под Москвой - тьма, но для Свердловской области такое освоение территории не очень характерно. 90% застройки - ИЖС и таунхаусы на 1200 домохозяйств и всего три малоэтажных секционных дома. Средняя площадь индивидуального домика - около 200 метров - на семью из 3,5 человек. Неплохо! Кажется нам обещают семейноцентричное поселение для больших семей. Ведь средний размер семьи в России - всего 2,1 человека.
И правда, в поселке обещают школу на 1500! детей, детсад, учреждение дополнительного образования, а также сити-центр, сити-холл и бизнес-центр, что бы эти слова не значили. Лес, речка... Что еще нужно для комфортной жизни?
Возникает только один вопрос - что же может заставить семью с детьми купить себе коттедж в 200 метров (сами прикиньте сколько это будет в ипотеку) посреди чистого поля? До Сысерти - как пишет пресса — около 18 км, до Екатеринбурга — около 22 км. На самом деле - это до аэропорта. До центра мегаполиса - все 35. Это по воздуху если дроном лететь.
Глава Сысертского муниципального округа Дмитрий Нисковских обещал на пресс конференции: "В проекте — несколько подъездных дорог, которые свяжут «Изумрудный» с федеральными трассами со стороны Тюменского и Челябинского трактов".
Открываем генеральный план Сысертского муниципального округа - свежий, утвержденный в мае 2024 года.
Видим пятно застройки - но никаких дорог не запланировано. Вертикальная красная пунктирная линия - это гипотетическая ВСМ Екатеринбург-Челябинск. Возможно в далеком будущем на ней откроют станцию Изумрудная? У поселка Колос ВСМ пересекает горизонтальная, почти такая же красно-пунктирная линия - вот это как раз и есть планируемая автомобильная дорога (да, есть такой ляп в генеральных планах - планируемые железные и автомобильные дороги отображаются почти одинаковыми линиями. Все претензии - в Минэкономразвития России, которое утверждает условные знаки). Это что-то вроде дальнего южного обхода Екатеринбурга, который выходит как раз на Тюменский тракт. Но согласно генеральному плану к новой Изумрудной застройке на запланировано никаких дорог от села Черданцево или поселка Двуреченск.
Кстати, судя по карте, Изумрудный не собираются делать отдельным населенным пунктом - он становится частью села Черданцево. Так что не город - вовсе не город...
Итак, у нас есть рядом быстро растущий, активно строящийся и очень привлекательный для жизни миллионник - Екатеринбург с большим спектром предложения современного городского жилья и разнообразной работы. Есть очень хорошо раскрученный, туристический, с креативным кластером и ежегодным фестивалем и прочей движухой город Сысерть. Правда, Сысерть последние годы уверенно теряет население. Ей нужно пополнение креативного класса!
Есть, в конце концов, чуть севернее город Арамиль - со своим аэродромом, который примыкает к Екатеринбургу и растет еще более быстрыми темпами, чем мегаполис. Видимо и в нем неплохо с работой.
Почему бы не строить современное квартирное малоэтажное жилье именно в этих малых городах (в Екатеринбурге строители жилья в дополнительных советах не нуждаются) или - современное индивидуальное жилье на примыкающих к городам территориях?
Почему бы не следовать принципам компактного 15-минутного города, просто улучшая качество жилья и среды в уже обжитых населенных пунктах? Где будут работать жители прекрасного района Изумрудный и как они будут добираться до своей работы?
Пока на эти вопросы нет ответов. Реализовать проект обещают до 2030 года - там и посмотрим.