Пока все праздновали Новый год, в силу вступили новые правила для владельцев жилья в многоквартирных домах. Часть изменений облегчает жизнь, часть усложняет, а некоторые прямо бьют по карману. Разбираемся, что теперь изменилось и как это скажется на каждом из нас.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1) Управляющим компаниям стало сложнее получить лицензию
Теперь при выдаче лицензии проверяют не только саму компанию, но и её учредителей. Раньше УК не платила поставщикам, объявляла банкротство, а учредитель создавал новую фирму. Теперь такой номер не пройдёт.
2) Сменить управляющую компанию стало труднее
Если раньше достаточно было собрать 25 процентов плюс один голос собственников, то теперь требуется больше половины. Досрочно сменить УК можно только через суд или если решите создать ТСЖ. Судебные разбирательства затягиваются на год и дольше. Сталкивались с недобросовестной управляющей компанией?
3) Все протоколы собраний теперь доступны
Теперь каждому собственнику гарантировано право получить сведения о любом решении, принятом на собрании. Протоколы обязаны хранить и по запросу предоставлять управляющая компания и жилищная инспекция.
4) Апартаменты резко подорожают
С января 2026 года застройщики потеряли налоговое освобождение от НДС при строительстве апартаментов. Цены на такое жильё вырастут примерно на 20 процентов и в некоторых случаях сравняются с квартирами. При этом социальной инфраструктуры рядом нет, а коммунальные платежи и налоги выше.
А вы планировали купить апартаменты в 2026 году?
5) Капремонт будут делать по реальному состоянию дома
Раньше очерёдность определялась только по году постройки. Теперь региональные власти получили право проводить технические обследования за счёт бюджета и формировать очередь исходя из фактического состояния здания. Это справедливее: не всегда старый дом в худшем состоянии.
В некоторых регионах обсуждается амнистия пеней. Например, губернатор Ростовской области предложил списать пени тем, кто погасит основной долг.
6) Запретили продавать долю в общем имуществе отдельно
Раньше существовали схемы, когда кто-то выделял свою долю в общем имуществе и продавал её постороннему. Теперь это запрещено. Нельзя выделить долю в натуре, то есть в виде конкретного помещения и отчуждать её отдельно от квартиры.
7) Решения по общему имуществу принимаются проще
Для большинства вопросов достаточно простого большинства голосов собственников. Например, разрешить соседу установить кондиционер на фасаде можно обычным голосованием. Но для передачи общедомового имущества третьим лицам потребуется поддержка более двух третей голосов.
8) Каждый платит за свои косяки
Если дополнительные расходы возникли из-за конкретного собственника, с него можно взыскать стоимость перерасхода. Не передавали показания счётчиков вовремя? Не установили счётчик воды? Будьте готовы компенсировать расходы.
Как думаете, это сработает или приведёт к новым конфликтам?
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Все эти изменения уже действуют. Знать о них нужно каждому, кто владеет квартирой в многоэтажке.