Сегодня мы поговорим о коммунальной квартире, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, 78. Этот дом был построен ещё до 1849 года, но в 1865-м его серьёзно перестроили — именно эта дата считается официальным годом постройки. Третий этаж, на котором находится квартира, относится именно к этому периоду. Позже, в 1877 году, здание надстроили ещё одним этажом.
Это, кстати, довольно любопытный факт: дому больше 160 лет, но внешне он выглядит совершенно непримечательно. Ни фасад, ни двор, ни парадная не создают ощущения исторического здания. Всё выглядит просто… обычно. Даже немного равнодушно. Такое ощущение, будто дом давно перестал быть архитектурным объектом и стал просто фоном для жизни тысяч людей, которые сменяли друг друга здесь на протяжении полутора веков.
Как я вообще сюда попал?
В эту квартиру я пришёл по работе — я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, и если вам нужно купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе, вы всегда можете обратиться ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Для удобства я нарисовал план этой квартиры по памяти. Он носит условный характер: пропорции не идеально точные, но расположение комнат и мест общего пользования передано максимально близко к реальности. Говорить мы сегодня будем о комнате, которая на этом плане обозначена красным цветом.
Общий метраж квартиры — 83,5 м². Три комнаты, кухня, длинные коридоры и типичный для коммуналок набор общих зон. Но вместо сухого описания давайте я расскажу вам, как складывалась моя работа с этой квартирой — через это вы гораздо лучше почувствуете, как здесь устроена жизнь.
Комната, которую я сдал за один день
Первый раз я пришёл сюда, чтобы сдать комнату рядом с кухней, с окнами во двор. Её площадь была около 12 м². Это было ещё летом 2023 года, и, что удивительно, эта комната ушла буквально за один день.
Типичная история: небольшая комната в коммунальной квартире, не самый престижный адрес, окна во двор — и всё равно спрос оказался очень высоким. Московский проспект делает своё дело: метро, транспорт, инфраструктура, центр города в пешей доступности.
Большая комната уходит так же быстро
В 2024 году ко мне обратился собственник другой комнаты — той самой, о которой мы говорим сегодня. Её площадь — около 24 м², окна выходят на Московский проспект.
Эту комнату я тоже сдал довольно быстро — буквально за несколько дней. Большой метраж, два окна, вид на проспект — для коммунальной квартиры это серьёзные преимущества. Но дальше началась история, которая делает эту квартиру по-настоящему уникальной в моей практике.
Комната меняет владельца
Не так давно со мной снова связалась собственница той самой комнаты 12 м², которую я сдавал в 2023 году. Она купила комнату 24 м² у своего соседа. И теперь попросила меня сдать её — но уже как новый владелец.
Честно скажу: это самый необычный опыт в моей работе с коммунальными квартирами. Я сдавал комнаты, потом продавал их, покупал и сдавал, работал с одной квартирой годами… но так, чтобы работать с одной и той же комнатой, но с разными собственниками — такого у меня ещё не было.
Это очень точно показывает, как устроена жизнь в коммуналках: здесь квадратные метры — это не просто жильё, это актив, который постоянно меняет хозяев, оставаясь на том же самом месте.
Что мы можем увидеть сейчас?
Сейчас доступа в остальные комнаты у меня нет. Комната 12 м² снова сдаётся, а третья комната находится в процессе ремонта. Поэтому я покажу вам именно комнату 24 м² — чтобы вы могли составить примерное представление о том, как живут люди в подобных квартирах.
Эта комната выходит окнами на Московский проспект. Я был здесь и летом, и зимой. В разное время года вид и ощущения разные. Иногда это действительно красиво: широкий проспект, движение, свет. Иногда — утомительно: шум машин, постоянный поток. Это не тот вид, который даёт умиротворение. Это вид, который подчёркивает, что ты живёшь внутри большого города.
Но, как ни странно, именно это для многих и становится главным плюсом. Эта квартира — не про уют и не про комфорт. Она про реальность большого города, про движение людей, про смену собственников и арендаторов, про жизнь, которая продолжается здесь уже больше полутора веков — несмотря ни на что.
Если вы сдаёте недвижимость, воспользуйтесь лучшим договором найма жилого помещения. Файл с ним я оставил в руководстве по выгодной и безопасной сдаче квартиры (ссылка №7):