Если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственник пострадавшей квартиры вправе взыскать с управляющей организации денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба. При этом отношения между собственником жилого помещения и управляющей организации являются отношениями между потребителем и исполнителем (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; п. 1 ст. 14 Закона о защите прав потребителей Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
Именно такая история произошла с жительницей многоквартирного дома К. , которая обратилась в суд с иском к МУП по ЖКУ (ответчик) о возмещении материального ущерба, возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома.
В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, находящейся на 5 этаже многоквартирного жилого дома.
В течение 2024-2025 годов в связи с дефектами кровли при выпадении атмосферных осадков происходили залития ее квартиры, в результате чего испорчена внутренняя отделка жилого помещения.
Женщина неоднократно обращалась к ответчику, как управляющей компании, с требованиями об устранении недостатков кровли, однако до момента обращения в суд такие работы проведены не были.
Общий размер материального ущерба, причиненного истцу в результате залития ее квартиры, составил 528 294 рублей, которые она просила взыскать с ответчика.
Кроме того, истец просила обязать ответчика в течение месяца после вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли многоквартирного дома.
В ходе судебного разбирательства К. отказалась от требований в части ремонта кровли, поскольку она была отремонтирована в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Согласно требованиям действующего законодательства крыши являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Обязанность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома лежит на управляющей компании, которая, в свою очередь, несет ответственность, установленную законом, за ненадлежащее неисполнения своих обязанностей.
Факт залития принадлежащего истцу жилого помещения и его причины ответчиком не оспорены.
Согласно выводам судебной оценочной экспертизы общая стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры истца, составила 432 015 рублей.
Поскольку именно ответчик является лицом, в зону ответственности которого входило содержание общего имущества жильцов дома, в котором расположена квартира истца, но не исполнившим свои обязательства по ремонту кровельного покрытия дома, что и явилось причиной залития жилого помещения.
Суд взыскал с ответчика материальный ущерб.
Кроме того в пользу истца по закону о защите прав потребителей были взысканы: компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 9 000 рублей, понесенные истцом на оплату досудебной оценки ущерба.
(Объединенная пресс-служба судов Смоленской области).