Управляющие компании обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками о своей работе. Но по факту отчеты писали в произвольном виде, часто формально и без реальной пользы для жильцов, ведь его форма не была установлена.
С 2026 года ситуация меняется: Минстрой утвердил единую обязательную форму отчета. Разберемся, что было раньше, что изменится и как собственникам этим пользоваться.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Как было?
Обязанность отчитываться у УК и ТСЖ есть и сейчас — как минимум один раз в год, в первом квартале.
Но есть нюанс: форма и порядок отчета до сих пор во многом зависели от договора управления домом.
Закон позволял (и до сих пор позволяет) прописать в договоре почти что угодно:
— где размещается отчет — в ГИС ЖКХ, на стенде, в бумажном виде;
— считается ли он принятым автоматически, если жильцы не возразили;
— требуется ли обсуждение отчета на общем собрании.
Из-за этого на практике одни УК публиковали подробные таблицы с работами и расходами, а другие — выкладывали формальный документ на одну страницу.
Да, для ГИС ЖКХ есть требования к раскрытию информации (приказ Минстроя N 79/пр), но они довольно общие. Поэтому отчеты часто были формально законными, но по сути — бестолковыми.
Как будет?
С 2026 года вводится единая форма годового отчета для управляющих организаций. Ее утвердил Минстрой (Приказ от 20.11.2025 N 728/пр).
Отчет больше нельзя будет составлять в свободной форме, появится единый перечень обязательных сведений.
В отчете, в частности, должны быть указаны:
1. Какие работы и услуги по содержанию общего имущества выполнены за год.
2. Какие ремонты проводились и сколько они стоили.
3. Сколько денег собрано с собственников и куда они израсходованы.
4. Остались ли средства на текущий ремонт.
5. Стоимость услуг по управлению домом.
6. Как идет работа с должниками и суммы задолженности.
Первые такие отчеты УК обязаны разместить в ГИС ЖКХ уже в 1 квартале 2026 года — за 2025 год.
Где искать отчет?
В ГИС ЖКХ это делается так:
- Найти дом в разделе «Реестр объектов жилищного фонда».
- Открыть карточку дома.
- Перейти в раздел «Информация об управлении МКД».
- Найти пункт «Отчет по управлению».
- Выбрать нужный год и скачать документ.
Там же можно найти и сам договор управления.
Если домом раньше управляла другая компания — отчет ищите в «Реестре поставщиков информации» в разделе завершенного управления.
Если отчета нет или он не по форме
Размещение отчета в ГИС ЖКХ — прямая обязанность управляющей организации. За нарушение предусмотрена административная ответственность — штраф для должностных лиц (ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ).
Если отчета нет вообще, он не размещен в ГИС ЖКХ или явно не соответствует установленной форме, можно:
— подать жалобу в Жилинспекцию (через Госуслуги или сайт ГЖИ);
— обратиться в прокуратуру.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
