Как мы управляем домом в США, если вы находитесь в другой стране?
Со стороны кажется, что без личного присутствия всё развалится: арендаторы будут звонить по ночам, ремонты выйдут из-под контроля, а деньги «растворятся» где-то по пути 😅 Но рынок США устроен иначе, поэтому мы спокойно работаем с инвесторами со всего мира.
Есть несколько ключевых моментов, которые объясняют эту простоту 👇
✔️ Арендаторы — не забота инвестора
Мы не передаём инвестору общение с арендаторами. В США этим занимаются управляющие компании, с которыми мы работаем. Они берут на себя поиск и проверку арендаторов, подписание договоров, сбор арендных платежей и все операционные вопросы.
Для инвестора это выглядит просто: дом сдан, аренда поступает, отчёт получен 😌
✔️ Ремонты выполняются по регламенту, а не через связи
Мы не решаем вопросы «через знакомых», потому что любые работы выполняют наши лицензированные подрядчики.
Если возникает проблема, управляющая компания фиксирует запрос, формирует смету, согласовывает работы и организует ремонт. Мы контролируем процесс, а инвестор получает полный отчёт и всегда остаётся в курсе ситуации 😌
✔️ Отчётность и цифры поступают регулярно
Мы выстраиваем управление так, чтобы у инвестора всегда была прозрачная картина по объекту.
Ежемесячно инвестор получает отчёты:
— по поступившей аренде
— по расходам
— по чистому финансовому результату
Ежегодно мы предоставляем:
— налоговые документы
— итоговую финансовую сводку
Даже если инвестор ни разу не был в США, объект остаётся для него полностью понятным 😉
✔️ Инвестор — стратег, а не «менеджер по проблемам»
При таком подходе инвестор выбирает стратегию, принимает ключевые решения, контролирует цифры и понимает результат. Он не общается с арендаторами, не ищет подрядчиков и не реагирует на мелкие запросы — всё это мы и управляющая компания берём на себя.
По этим же правилам работают и проекты, которые мы показываем в нашей новой рубрике 🙌
А что для вас кажется самым сложным в удалённом управлении? Напишите в комментариях!
