Продажи у застройщиков идут так себе, но вы и сами об этом догадываетесь. Ставки по кредитам огромные, стоимость квартир – тоже.
Вот и получается, что купить квартиру можно лишь в семейную ипотеку. Но такая возможность есть не у всех, поэтому ситуация такая какая есть.
В продажу выводят тоже не так много квартир, если сравнивать с тем же 20-м или 21-м годом, когда жилье буквально разлеталось. Сейчас застройщики стали аккуратнее и внимательнее, в авантюры они не лезут.
На фоне всего этого неудивительна еще одна новость, подкрепляющая всё предыдущее.
Главная новость
В Петербурге сократилось строительство жилья.
В начале 2025 года в Питере строилось 5,3 млн квадратов жилья, а под конец года – 5,1 млн.
Говоря простым языком, застройщики стали меньше строить.
Весьма логично, меньше выводят в продажу и меньше строят. Но с нами это сыграет злую шутку, об этом чуть позже.
Зато растёт Ленобласть
В Петербурге строительство сократилось, а вот в области... В начале года там строили 9,1 млн метров жилья, а теперь 9,2.
Пусть вас не удивляет, что область строится активнее, чем сам город. Речь идёт в основном о районах вокруг Питера: Новоселье, Новосаратовка и далее.
Здесь ситуация обратная: Ленобласть дешевле, поэтому дела со спросом там обстоят лучше. Люди вполне готовы пожертвовать несколькими часами в дороге, чтобы сэкономить несколько миллионов на квартире.
Почему это плохо
Подходим к самому интересному. Почему же это плохо для нас с вами.
Многие ждут, ну или хотя бы надеются, что квартиры когда-нибудь подешевеют и снова станут доступными.
Но всё оказывается не так просто, как нам хотелось бы.
Что для этого нужно
Для снижения цен нужно, чтобы предложение сильно превысило спрос. Тогда застройщикам просто придётся снизить цены.
Квартиры и так не сказать, что активно продаются. Если они станут наполнять рынок предложением, которое никому не нужно, то вариант будет лишь один – сбивать цену. На такое они идти не хотят.
То, что предложение сокращается, играет против нас. Спрос сокращается – это факт, но и предложение уменьшается. Застройщики не торопятся запускать новые проекты, пока потенциальные покупатели затаились в ожидании.
Получается, что на рынке сейчас все замерли в выжидательной позиции. Застройщики ждут, пока покупатели снова побегут за квартирами, а покупатели ждут, пока застройщики снизят цены.
Предложение падает сильнее, чем вы думаете
Вдобавок, застройщики не только меньше строят, но и выводят меньше в продажу.
Суммарно предложение за год сократилось аж на 11%.
Спрос сокращается сильнее, чем предложение, но всё равно этого недостаточно.
Вывод
К сожалению, это снимает еще один бал с потенциального снижения цен. О других факторах я уже писал на канале, поэтому подписывайтесь и будьте в курсе важного на рынке недвижимости.
Если же вы хотите продать или купить квартиру, то звоните. Мой телефон указан в контактах. Консультация бесплатна.
Спасибо, что дочитали до конца!