Вопрос «квартира или апартаменты» давно вышел за рамки личных предпочтений. Сегодня это прежде всего финансовое и стратегическое решение, особенно актуальное для инвесторов и предпринимателей, которые думают об оптимизации НДС 📈
Разберёмся коротко и по делу.
Квартира: выбор для жизни и семьи
Классическая квартира — это про стабильность и долгосрочное владение.
Основные плюсы:
- гарантированная московская прописка: школы, детские сады, поликлиники;
- комфорт для постоянного проживания;
- понятный юридический статус;
- долгий и стабильный горизонт владения.
Но есть и ограничения:
- невозможно зачесть НДС;
- нельзя оформить покупку в лизинг;
- как инвестиционный инструмент часто менее гибкая.
Квартира — логичный выбор, если цель — жить самим или обеспечить семью.
Апартаменты: инструмент для дохода
Апартаменты изначально создавались как более гибкий и инвестиционно ориентированный формат.
Преимущества:
- стоимость на 15–30% ниже, чем у аналогичных квартир;
- часто — сервисы уровня отеля (ресепшен, уборка, охрана);
- лучше работают в аренде (особенно посуточной и корпоративной);
- более низкий порог входа — можно купить объект в центре Москвы ниже рынка;
- возможность вычета НДС до 22%;
- доступен лизинг.
Именно поэтому апартаменты чаще выбирают те, кто считает деньги и выстраивает структуру владения.
Важный момент: дефицит с 2024 года
С 2024 года в Москве запрещён ввод новых апартаментов.
Это означает, что весь существующий фонд автоматически становится дефицитным продуктом с потенциально высоким спросом — особенно со стороны арендаторов и инвесторов.
Итог
Квартира — про жизнь, комфорт и социальную инфраструктуру.
Апартаменты — про деньги, налоговую оптимизацию и инвестиционную стратегию.
Выбор зависит не от формата, а от цели.
А правильная цель всегда начинается с расчёта.