Не будем погружаться в далёкое прошлое, перенесёмся в 2020 г.
Посмотрим на внешние факторы
1. Цикл рынка недвижимости.
После снижения ставок и появление госпрограмм по ипотеке, рынок начал стремительно расти.
Убитая квартира с течением времени стала стоить как квартира с шикарным ремонтом.
Можно было не искать интересные варианты, не торговаться по цене, выискивая привлекательные и недооцененные объекты.
2. Соотношение стоимости недвижимости и стоимости ремонта
Строительные и отделочные работы стоили недорого относительно сегодняшнего дня. В продаже была качественная мебель и бытовая техника известных брендов по адекватным ценам.
3. Уровень ключевой ставки.
В 2020 году ключевая ставка была 4,25%, что привело к низким ставкам по кредитам и депозитам.
Оформить кредит было проще простого. Именно в этот период появились госпрограммы с льготными ставками, и покупатели с десятками льготных ипотек.
Недорогое кредитное плечо, и возможность покупки с минимальным первоначальным взносом, позволило с максимальной эффективностью использовать собственный капитал. Вместо одной квартиры за наличный расчет, можно было приобрести 2-3 с помощью ипотеки
Хранить деньги на вкладах под 3-4% годовых было невыгодно, и деньги потекли в недвижимость, ещё больше разгоняя цены.
Конечным покупателям было выгодно приобрести «упакованную» квартиру, «зашив» ремонт, бытовую технику и мебель в стоимость недорогого ипотечного кредита.
Теперь что касается навыков.
Бурный рост цен позволял закрывать глаза на многие ошибки и недочеты.
- Можно было не обходить ногами десятки объектов, выбирая самый привлекательный.
- Можно было выйти за рамки бюджета и сроки ремонта.
- Можно было не задумываться о правильной стратегии продажи объекта
Рост цен похоронил все ошибки
На этом фоне появилась огромное количество инфобизнесменов, которые начали обучать своих учеников прибыльным сделкам с недвижимостью. Про них будет отдельная публикация
А что сейчас с флиппингом?
Продолжение следует…..
P.S.
Хотите решить свой жилищный вопрос?
Купить? Продать? Обмнять недвижимость?
Напишите (Whatsapp Telegram), или позвоните на номер +7-963-263-4859
Все самые важные новости в телеграм-канале «Правда о недвижимости Красноярска» https://t.me/pravda_realty24/
