Флиппинг — это покупка, краткосрочный ремонт и быстрая перепродажа недвижимости с целью получения прибыли.
В нескольких публикациях раскрою эту интересную тему.
1. Что сильнее всего влияет на прибыльность проектов?
2. Какие знания и навыки необходимы для успешной работы?
3. Есть ли сейчас перспективы у этого направления?
Будет и дополнительный бонус:
Что скрывают от своих учеников гуру информаркетинга?
Итак, начинаем.
Что сильнее всего влияет на успешность проекта?
Успех будет зависеть как от внешних факторов, так и от навыков и знаний организатора этого проекта.
Внешние факторы
1. Цикл рынка недвижимости.
Рост, стагнация или падение? Все это серьезно влияет на доходность.
На растущем рынке можно купить любую квартиру, и ничего не делая, через год продать по цене, как будто вы сделали в ней хороший ремонт. А потом еще начать вести курсы для начинающих флипперов 😂
На падающем рынке, чтобы хотя бы стоять на месте, вам нужно будет быстро бежать.
2. Соотношение стоимости недвижимости и стоимости ремонта
Стоимость ремонта, комплектации квартиры мебелью и техникой в Москве, Красноярске и Канске конечно будут отличаться. Но не настолько, насколько отличается стоимость недвижимости в этих городах.
Скачок цен на недвижимость не совпал по срокам со скачком цен на отделочные материалы, мебель и технику. А стоимость ремонта росла на фоне стагнации рынка недвижимости.
3. Уровень ключевой ставки.
От уровня ключевой ставки зависит пожалуй еще больше, чем от цикла рынка недвижимости.
- Сможете ли вы использовать кредитное плечо для покупки?
- Или только оперировать наличными?
- Выгодно ли будет покупателям приобретать упакованную квартиру дороже, чем в стандартной комплектации?
- Выгодно ли будет покупателю «зашить» ремонт и комплектацию в тело ипотеки?
- Не проще ли вам будет вместо тяжелой и рискованной работы просто оставить все свои деньги на депозите?😳
От внешних факторов перейдем к знаниям и навыкам
Знания и навыки, необходимые для успешной работы.
1. Умение найти недооцененный обьект.
- Ведете ли вы рекламную кампанию по привлечению продавцов недвижимости?
- Или вы только следите за изменением цен на порталах?
- Есть ли у вас знакомые риэлторы-профессионалы, которые будут поставлять вам «горящие» варианты?
Если вы сами целенаправленно не ищете интересные объекты, и не готовы хорошо заплатить за «подгон» хорошего варианта, то 100% переплатите при покупке.
2. Умение преобразовать недвижимость, сделав качественный и недорогой ремонт
В идеале - вы, или один из участников команды является дизайнером - профессионалом. Если речь идет о загородной недвижимости, то в команде нужен архитектор
У вас есть существенные скидки на строительные и отделочные материалы.
Ну и разумеется, у вас есть на примете бригада проверенных строителей-отделочников
3. Умение продать недвижимость дорого и быстро.
Есть такая американская пословица:
1 доллар тому, кто придумал,
10 долларов тому, кто сделал,
100 долларов тому, кто продал.
Можно быстро сделать ремонт, и на полгода зависнуть с продажей, если на начальном этапе вы не обратились за советом к грамотному риэлтору.
Если куплен объект, на который не будет спроса, то даже хороший ремонт не исправит ситуацию. А если вы каждый день не «варитесь» в среде покупателей, то как вы это узнаете?
За редким исключением, флипперы свысока смотрят на риэлторов-продавцов недвижимости. Даже тогда, когда на полгода зависают с продажей, постепенно снижая цену, они крайне редко обращаются за помощью.
В нашей компании за такими «специалистами» закрепился термин «недофлиппер» 😂
В следующей публикации расскажу коротко о том, почему тема флиппинга стала столь популярной
P.S.
Хотите решить свой жилищный вопрос?
Купить? Продать? Обмнять недвижимость?
Напишите (Whatsapp Telegram), или позвоните на номер +7-963-263-4859
P.S. Все самые важные новости в телеграм-канале «Правда о недвижимости Красноярска» https://t.me/pravda_realty24/
