Старый год сменился новым, праздники заканчиваются, оливье и мандаринки съедены, а Лариса Долина всё не съезжает с проданной квартиры. Каждый день появляются свежие эпизоды этого сериала. А мы подготовили для вас кое-что горячее. Разберем решение Верховного суда, по которому как раз певица и должна покинуть свой дом.
Верховный суд вынес решение по спору между Долиной и Лурье. Решение можно разбить на три части. В первой части суд описывает все обстоятельства, связанные с продажей квартиры, определением ее цены, передачей денег, отказом со стороны Долиной выезжать из квартиры. Во второй части суд подробно останавливается на том, почему к договору между Долиной и Лурье нельзя применять правила о недействительности сделки. В третьей же части суд указывает на то, что в гражданском процессе, в отличие от процесса уголовного, не было доказано результатами экспертизы, что Долина действовала под заблуждением.
Обратите внимание, что в премиум-разделе канала мы уже месяц выкладываем видео по делу Долиной. Разбираем решения судов и сложившуюся ситуацию. Оформляйте подписку на наш канал прямо сейчас и ничего не пропускайте:
Принципиальное значение имеет именно вторая часть решения Верховного суда. Основная идея Верховного суда в том, что сохранение сделки имеет приоритет для законодательства. Поэтому сделку нельзя произвольно отменить или признать недействительной. Закон четко определяет случаи, когда сделку можно признать недействительной. Причем в большинстве случаев сделка признается оспоримой, то есть требуется решение суда, чтобы признать сделку недействительной. Только в исключительных случаях закон допускает «автоматически» признавать сделки недействительными.
В споре между Долиной и Лурье речь шла о применении статьи 178 ГК, которая как раз позволяла признать сделку недействительной только по решению суда. Верховный суд указал, что нельзя произвольно расширять это основание для признания сделки недействительной. Суд должен убедиться в том, что заблуждение стороны договора было существенным. При этом во внимание не принимается как сторона договора оценивала предмет договора или какие у нее были мотивы для заключения сделки. Кроме того, суд должен оценить ситуацию на предмет добросовестности. Так, например, Долина - профессиональная артистка, которая неоднократно по роду своей деятельности заключала договоры, а значит должна была понимать последствия заключения договора купли-продажи. В свою очередь Лурье вправе была ориентироваться на волеизъявление Долиной, из поведения которой никак не следовало, что она заблуждается.
Все это позволило Верховному суду отменить решения судов нижестоящих. Важно вот это место из решения суда:
«Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования.»
Здесь Верховный суд как раз встает на защиту сделки. Нужны веские основания, чтобы отменить сделку, таких веских оснований суд не нашел.
Любопытно, что суд признал:
«суд вправе не применять последствия недействительности сделки лишь в строго определенных законом случаях, к которым удовлетворение иска в соответствии с положениями статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации не относится.»
Интересно это тем, что ни о каких строго определенных случаях в законе речи нет. В части 4 статьи 167 ГК сказано:
«Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.»
То есть решение остается именно на усмотрение суда. Возможно, что в готовящемся обзоре судебной практики по аналогичным делам Верховный суд укажет, как правильно толковать эту норму.
Итог всего разбирательства положительный для судебной практики и граждан. Суд встал на защиту договора. Это действительно направлено на стабилизацию гражданского оборота. Если бы стороны не могли надеяться на сохранение действительности договора, то какой же смысл был бы заключать договор? Именно для того, чтобы сохранить веру участников гражданского оборота в действительность, надежность договора, Верховный суд и принял свое решение.
Друзья, напоминаем для тех, кто заотдыхался: завтра последний день нашей новогодней акции. До 11 января 2026 включительно мы предлагаем заказать любую электронную книгу Руслана Назарова напрямую у автора, минуя посредников, с большими скидками.
Да, прямо сейчас вы можете купить все книги, покупку которых планировали, но откладывали со скидкой 25%:
📗 ЖКХ: вопросы и ответы
📕 Шпаргалка по ЖКХ
📘 История ЖКХ в России
📙 Покупаем квартиру. Полное практическое руководство от юриста
📓 Продаем квартиру. Как не остаться без денег и жилья. Инструкция для продавца
📔 167 вопросов про ЖКХ
А также:
📒 Госзакупки: вопросы и ответы
Полный список наших книг о ЖКХ и не только доступен по ссылке.
Просто напишите нам комментарий здесь или отправьте письмо на электронную почту zhkhvopros@yandex.ru. Укажите, какие книги вы выбрали, мы вышлем их вам в тот же день! Успевайте заскочить в поезд скидок.