Листая ленту, наткнулся на статью канала «Переезд в Краснодар».
Автор уверенно заявляет: «Цены на жильё не упадут — берите сейчас».
Короткая выжимка из этой статьи:
В 2026 году ждать снижения цен на жильё бесполезно. Всё работает на рост:
- Льготная ипотека — теперь только одна на семью, без схем.
- Застройщики не демпингуют, у них есть защита от неустоек.
- НДС вырос до 22% — стройка автоматически дорожает.
- Земли под ИЖС стало меньше — цена на участки растёт.
- Рыночная ипотека дешевеет — спрос на "вторичку" и цены растут.
Вывод автора: Цены не упадут, а будут планово расти. Ожидание сделает только взнос меньше, а аренду — дороже.
Что думаю по этому поводу — рассказываю ниже.
Есть показатель «отношение распроданности к стройготовности». Он как градусник для рынка новостроек.
В Краснодарском крае он — 41%. В Москве например — 94%.
Норма, по данным ДОМ.РФ, — 60-80%. Всё, что ниже 60%, — сигнал: рынок переполняется.
А у нас в крае — 41%. Это уже не сигнал, а диагноз: затоваренность.
Проще говоря: строят много, а покупают — не так быстро.
Какой вывод сделал бы я?
Да, факторы, о которых говорит автор, — рост НДС, ужесточение семейной ипотеки — это реальность. Они создают фон для общего роста цен в перспективе.
Но! Налицо и ключевой контраргумент — затоваренность. Показатель в 41% — это крик рынка о переизбытке.
Поэтому я не призываю ждать мифического обвала. Я говорю о другом: сейчас у застройщиков Краснодара (и края в целом) слабая переговорная позиция.
Они сидят на огромных объёмах непроданных метров. Им нужны деньги и закрытие планов. Это момент, когда покупатель становится королём.
Не просто соглашайтесь на цену в договоре. Торгуйтесь. Активно. Требуйте максимальные скидки, чистовые отделки, бесплатные паркинги или кладовки. Каждый процент скидки — это ваша победа.
Пока одни ждут «идеального момента», другие его используют. Рынок в Краснодаре сейчас — для смелых и умеющих договариваться.