Приветствую вас, друзья! Меня зовут Ольга Богославцева.
Один из самых частых страхов, с которым ко мне приходят на консультацию, звучит так: у клиента квартира есть, документы оформлены, и вроде как даже грамотно, но уверенности в завтрашнем дне почему-то нет. И вот внезапно случается такая ситуация: развод уже на горизонте, и главный вопрос возникает как раз- таки не про отношения, а про жильё. В 2026 году суды будут подходить к таким делам намного глубже, чем просто к формуле 50/50, и сегодня я разберу, по каким критериям действительно принимаются решения.
Практика показывает: тема квартиры при разводе почти всегда конфликтная
Стоимость недвижимости выросла, ипотека стала нормой, в семьях появились сложные источники доходов, помощь родителей, материнский капитал, бизнес-активы, и на этом фоне формальный подход перестал работать. Суд практически не руководствуется только датой брака и записью в ЕГРН, стараясь понять реальную картину владения и вложений.
🏚 Квартира — это не просто совместное имущество
Миф об «автоматическом разделе» давно не соответствует практике по многим причинам, и простыми словами суд анализирует происхождение средств, участие каждого супруга, обстоятельства приобретения жилья и поведение сторон в браке и при разводе. Формальный собственник не всегда определяющий фактор.
Если говорить о юридической базе в сжатом виде, то совместным считается имущество, приобретённое в браке за общие средства.
— Личным остаётся то, что получено до брака, по наследству или в дар.
Но на практике эта граница часто размывается: ипотека, выплачиваемая в браке, вложения второго супруга, использование маткапитала или средств родителей могут изменить баланс интересов. Именно поэтому суд оценивает не только статус, но и вклад.
❌ В реальных делах учитывается совокупность обстоятельств
Когда и за какие деньги куплена квартира, кто вносил платежи, были ли личные вложения, использовались ли государственные меры поддержки, есть ли несовершеннолетние дети и где они фактически проживают. Анализируются ипотечные обязательства, распределение доходов семьи и даже то, кто реально пользовался жильём и нёс расходы по его содержанию.
Чаще всего к потере квартиры приводят типичные ошибки. Устные договорённости «по-человечески», попытки срочно переписать жильё на родственников, подписание соглашений без анализа последствий, резкие действия на эмоциях. Всё это почти всегда играет против того, кто рассчитывал на формальную справедливость.
Перед разводом важно подготовиться — сохрани чек-лист на всякий случай
Главное, что стоит унести из этой темы, риск потери жилья управляем. Судебные решения зависят не от удачи, а от стратегии и доказательств. Самая дорогая ошибка — действовать вслепую, полагаясь на эмоции и мифы.
Если вы хотите разобраться в своей ситуации заранее, вы можете задать вопрос в комментариях или обратиться за консультацией. Иногда своевременный разговор с адвокатом позволяет сохранить не только квартиру, но и спокойствие.
⭐ Ольга Богославцева есть в Telegram! Подписывайтесь!
Юридическая опора: статьи 34, 36, 37, 38, 39 Семейного кодекса РФ; статьи 256, 244 Гражданского кодекса РФ; разъяснения и обзоры судебной практики Верховного суда РФ по делам о разделе имущества супругов.