Включил РБК, тема про оспаривание сделок с квартирами. Как всегда, в сюжете полная каша: пенсионеры, мошенники, Долина и т.д.
И приглашенный чел-юрист (эксперт, советник чего-то там) на полном серьезе затирает, что если сделка с пожилым человеком, то обязательно надо делать её с нотариусом. Тогда всё будет ОК. Бред сивой кобылы, но говорит уверенно. А потом люди смотрят вот это вот всё и верят.
Так вот. Нотариальность сделки не дает ВООБЩЕ НИЧЕГО с точки зрения её последующего оспаривания. Вообще ничего. Удостоверять сделку у нотариуса ради того, чтобы что-то там гарантировать - полная глупость.
Нотариус - такой же простой человек как мы с вами. В психиатрии он не разбирается, установить психическое состояние не может (не умеет и не должен). Более того, в определенных случаях даже психиатры не могут установить в рамках амбулаторного обследования психическое состояние человека. Требуется стационарная экспертиза с госпитализацией в психушку на 3 недели.
А нотариус при удостоверении сделки устанавливает дееспособность "путем беседы" (например, реагирует ли человек на свое имя - типа нотариус позовет: "Иван Иваныч" и смотрит, откликается ли Иван Иваныч или нет). Можно пошутить и посмотреть, как человек реагирует. И всё. А многие психи очень часто ведут себя достаточно адекватно (при поверхностном общении). Например, шизофреники прекрасно знают, где они сейчас находятся, зачем они здесь, какой сегодня день и т.п.
В реальном судебном процессе с точки зрения оспаривания юридическое значение будет иметь только психическое состояние продавца в момент сделки и всё. Поэтому берите справки ПНД + если хотите перестраховаться, то освидетельствование на сделке с выездным психиатром. Это существенно снижает риски.
А вот то, что сделку удостоверил нотариус, не значит вообще ничего.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, все новые посты (а также короткие мысли, зарисовки, комментарии, голосования и стримы) в первую очередь там: https://t.me/pgpartners_blog