Эта квартира находится в по-настоящему интересном доме, история которого начинается ещё в 1799 году. Расположен он по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская линия, 25. Дом был возведён архитектором Цолликофером Е. Т. в стиле классицизма — сдержанного, уравновешенного и очень петербургского по своей сути.
Изначально здание было ниже, а четвёртый этаж, на котором и расположена квартира, появился в 1833 году. Примечательно, что надстройку выполнил тот же архитектор, что создаёт редкое ощущение архитектурной целостности. Позже, в 1842 году, дом был расширен в сторону Тучкова переулка, что окончательно сформировало его нынешний объём.
Даже не вдаваясь в подробности, достаточно просто постоять во дворе или взглянуть на фасад, чтобы почувствовать возраст этого дома — не как абстрактную цифру, а как накопленный опыт нескольких эпох.
Общие параметры и первые помещения
Квартира расположена на четвёртом этаже, её общая площадь — 87,4 м², что по меркам исторического фонда является весьма внушительным метражом. Официально в квартире три комнаты, что хорошо видно на первоначальном плане. Однако чуть позже мы перейдём к тем частям, где была выполнена перепланировка, и я покажу обновлённую логику пространства.
Практически с порога мы попадаем на кухню. Её площадь — чуть больше 8 м², и это ощущается. Тем не менее благодаря высоким потолкам — более трёх метров, расположению на последнем этаже и обилию света кухня воспринимается удивительно комфортной. Дополняет впечатление прекрасный вид из окна, который визуально расширяет пространство и делает его гораздо приятнее, чем можно было бы ожидать от таких цифр.
Следующее помещение — спальня площадью чуть более 10 м². Здесь стоит лишь большая двуспальная кровать, и на этом обстановка заканчивается. Комната выглядит спокойно, но в этом есть своя логика: пространство используется строго по назначению, без попыток уместить в нём лишнее.
Перепланировка и новая логика квартиры
Теперь самое время обратиться к плану квартиры, потому что дальше мы будем проходить помещения, подвергшиеся перепланировке.
Прежде всего стоит отметить ванную комнату. На официальном плане в ней обозначено окно, однако в реальности его нет. Это можно считать небольшим минусом, ведь наличие окна в ванной — всегда редкий и приятный бонус, особенно в домах такого возраста.
Следующее важное изменение касается комнаты, соседствующей со спальней в 10 м². По плану это помещение площадью более 20 м², однако в действительности мы видим две смежные комнаты. Перепланировка здесь не выглядит критичной: помещение просто разделили на два, увеличив функциональность пространства.
Первая из этих комнат выполняет роль небольшой гостиной. Здесь стоит яркий диван и ковёр, которые создают очень живую, даже немного камерную атмосферу. Комната кажется уютной и располагающей к отдыху.
Во второй комнате мы видим рабочее место, расположенное прямо напротив окна. И это решение кажется особенно удачным, потому что именно отсюда открывается один из самых выразительных видов в квартире — к нему мы вернёмся чуть позже.
Но прежде чем перейти к последней комнате и виду из окон всей квартиры, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге. Если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе — обязательно обращайтесь ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Комната, которая вызывает вопросы
Последняя комната в этой квартире имеет площадь более 25 м². Пространство большое, но его наполнение неожиданно. В комнате стоит холодильник и две большие кровати, что неизбежно наводит на мысли о бывшей коммунальной квартире, которая постепенно расселяется.
И именно здесь возникает диссонанс. До этого момента в квартире не было почти никаких признаков коммунального прошлого: ни характерных следов, ни визуального шума, ни хаотичных решений. И на этом фоне последняя комната выглядит особенно странно, словно выпадая из общей логики пространства.
Именно поэтому мне хочется назвать эту квартиру загадочной. Она будто хранит в себе несколько слоёв истории, которые не до конца раскрыты и не до конца согласованы между собой.
Вид, который всё расставляет по местам
И наконец — вид из окон. Он выходит на Тучков переулок, купол и колокольню Екатерининской церкви, которая в данный момент находится на реставрации. Также отсюда виден дом на Кадетской линии, 27/5, где я сейчас расселяю коммунальную квартиру, сама Кадетская линия и перспектива Среднего проспекта Васильевского острова.
Этот вид многое прощает и многое объясняет. Он даёт ощущение города, истории и масштаба, ради которых подобные квартиры и существуют. За 87,4 м², сложную, но интересную планировку и по-настоящему редкий вид из окон здесь просят 22 900 000 рублей.
А сейчас в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше) вы можете найти фото Главного почтамта. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: