Сегодня мы посмотрим на довольно приятную, пусть и заметно обшарпанную, трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Гороховая улица, 46. Это доходный дом Г. А. Корпуса, построенный в 1872 году по проекту архитекторов В. А. Шретера и И. С. Китнера.
Несколько лет назад я уже показывал квартиру в этом доме — тогда она сдавалась посуточно и находилась во втором дворе. Сегодняшний объект расположен в первом дворе, что сразу чувствуется по уровню света, тишине и общему восприятию пространства. Несмотря на состояние квартиры, у неё есть потенциал — и довольно серьёзный. В конце статьи я приложу план того, как её можно изменить.
Общие параметры и странности планировки
Квартира находится на третьем, предпоследнем этаже, её общая площадь составляет 88,3 м². Формально — три комнаты правильной формы и вполне комфортного метража. Но уже при первом знакомстве становится ясно: планировка вызывает вопросы, а удобство пользования квартирой находится под большим сомнением.
Начнём с главного: попасть в квартиру можно только через кухню. Здесь нет привычной прихожей — кухня выполняет сразу несколько функций: она одновременно и кухня, и прихожая, и коридор. Площадь этого пространства — чуть меньше 10 м², и для такого количества сценариев использования это, мягко говоря, мало.
Из кухни можно попасть в ванную комнату. На первый взгляд дверь почти незаметна — она оклеена теми же обоями, что и стены, и буквально растворяется в пространстве. Однако если присмотреться, вход всё же можно найти.
Ванная комната площадью около 4 м² выглядит относительно просторной и при грамотной работе с интерьером вполне может стать аккуратной и современной. Рядом с кухней расположен и туалет — компактный, но функциональный.
Коридор как главная проблема квартиры
Основное неудобство этой квартиры — длинный, абсолютно непрактичный коридор, площадь которого составляет почти 18 м². Даже при общей площади квартиры около 90 метров это непозволительно много. По сути, огромный кусок полезного метража не выполняет никакой полноценной функции, кроме транзитной.
Именно этот коридор ведёт ко всем жилым комнатам. Но прежде чем мы перейдём к ним, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, и если вам нужно купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе — вы всегда можете обратиться ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Первая комната и кабинет
Первая жилая комната имеет площадь около 25 м². Это правильное квадратное помещение с двумя окнами, что само по себе уже большой плюс. Однако на данный момент комната обставлена не самым удачным образом: здесь много старой мебели — часть из неё теоретически можно отреставрировать, а часть уже откровенно дожидается утилизации.
Из этой же комнаты есть проход в небольшое помещение площадью всего 8 м². Очевидно, оно используется как кабинет. Несмотря на скромный метраж, комната выглядит довольно атмосферно и со своей функцией справляется отлично. Здесь легко размещается рабочее пространство, где можно уединиться и сосредоточиться.
Если обратить внимание на стены, становится очевидно: квартира давно не видела ремонта. Она выглядит обшарпанной — не в «модно-винтажном», а в буквальном смысле. Где-то пространство кажется просто устаревшим, где-то — неухоженным. Это не разрушает квартиру окончательно, но создаёт стойкое ощущение запущенности.
Последняя комната и общее ощущение
Если пройти дальше по коридору — а он, к слову, имеет окно, что открывает возможности для перепланировки, — мы попадаем в последнюю комнату площадью чуть более 23 м².
Эта комната выглядит ещё проще, чем предыдущая. На полу лежит окрашенная фанера, которая заметно сглаживает общее впечатление. Здесь меньше деталей, меньше мебели, меньше акцентов — и именно поэтому пространство кажется немного пустым и безжизненным.
Вид из окон и логичная перепланировка
Напоследок давайте посмотрим на вид из окон и зададимся главным вопросом: как можно было бы обустроить эту квартиру так, чтобы она стала действительно лакомым кусочком, не потеряв в комнатности и качестве жизни? Ответ, на мой взгляд, довольно прост.
Кухню необходимо превратить в полноценную прихожую. Туалет стоит оставить на своём месте, а вот ванную и кухню — немного сместить. Логичным решением будет разместить кухню на месте бывшего кабинета, а ванную — приблизить к несущей стене.
Обозначенный на плане под номером восемь коридор, на мой взгляд, использовать нецелесообразно. Гораздо разумнее объединить его с большой гостиной, создав просторное общее пространство. При этом две другие комнаты стоит оставить изолированными, слегка увеличив одну из них за счёт всё того же коридора.
В итоге квартира останется трёхкомнатной, с большой проходной гостиной, одной просторной и одной более компактной спальней. Каждое пространство начнёт выполнять свою функцию, а в планировке наконец появится логика, которой сейчас так не хватает.
А в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше) вы можете найти несколько квартир с невероятным видом на Неву. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: