Олег и долгосрочная сдача квартир. Объект № 2.
Судя по всему, тема сдачи квартир в аренду для этого блога оказалась достаточно актуальной. Поэтому продолжим.
Кстати, отписалось реально много людей — и в комментариях, и в личку. Причём аудитория очень качественная: люди успешные, советы дельные. Очень вам благодарен 😌
Сразу видна и обратная сторона. Все в этом разбираются. Поэтому и «денег там нет» — если, конечно, сравнивать с бизнесом и рассматривать самую простую конструкцию: купил — сдал — забыл.
Повторюсь: для меня это инструмент сохранения капитала, в большей мере даже семейного, а не про доход. Плюс — если бы я не покупал недвижимость, то, скорее всего, вложил бы эти деньги в бизнес и тест разных проектов. А в бизнесе, как мы знаем, деньгам иногда свойственно сгорать. Предприниматели точно поймут.
Вводные по объекту:
— г. Киров, центр, кирпичный дом ~2010 г. постройки.
— цена 6 млн ₽, 50 кв.м.
— сразу с симпатичным ремонтом.
— ипотека 17,4%, срок 25 лет.
— первоначальный взнос 2 млн ₽
— позже применили маткапитал — 630 тыс. ₽.
— платёж 57 тыс. ₽, по факту плачу 70 тыс. ₽,
сбил срок до 9 лет (уменьшаю срок, не платёж).
Интересный момент: эту квартиру покупал перед открытием филиала в Сочи. Хотел взять ещё соседнюю, но решил перенаправить ресурсы в новое подразделение.
Тогда, почти 2 года назад, ставка ЦБ была 16% — пик за предыдущие годы. Казалось: ужас, безумие, никакой финансовой логики. Но была интуиция, которая говорила: «БЕРИ».
В итоге за это время таких рыночных ипотек без льгот так и не появилось.
Арендатора нашли на следующий день после покупки — за 40 тыс. ₽. С того момента квартира простаивала не больше месяца. Сейчас живёт второй арендатор. Лично для меня эта история полностью пассивная, был там 1 раз когда одобрял покупки.
Что меня немного смущает: арендатор платит 40 тыс. ₽ (коммуналка отдельно), а я докидываю ещё ~30 тыс. ₽ в ипотеку. И так будет ещё лет 6. Тоесть, я зашел в сделку с заведомо отрицательным денежным потоком на 5 - 10 лет.
И - инвесторрр 😄
Как думаете, это выгодная инвестиция?
