Калининград в 2025 году испытал настоящий парадокс туристического спроса: гостиницы пустовали, а объявления на «Авито» про «однушку в центре» били рекорды по спросу.
Что не так с отелями? Почему туристы, привыкшие к ленивым завтракам и аккуратно заправленным кроватям, массово сбежали в квартиры?
Начнём с простых фактов. По данным крупнейших площадок для посуточной аренды, спрос на квартиры в Калининграде составлял 60 процентов против 40 процентов интереса к отелям. На рынке появилось около 1,5 тысяч новых предложений посуточной аренды жилья - и практически каждое из них находит своего гостя.
Почему турист так охотно выбирает квартиру? Причин две, и обе болезненные для гостиниц - это деньги и свобода.
В среднем аренда хорошей “однушки” или студии на сутки дешевле аналогичного номера в отеле минимум на 20-30%. При этом квартиры часто предлагают больше: полноценная кухня, стиральная машина, просторная гостиная и часто - бесплатная парковка. Кроме того, возможность чувствовать себя «как дома» - оказалось, это ценят даже те, у кого раньше при выборе жилья «отель» стоял в приоритете.
Люди перестали рассматривать гостиницы как единственно доступный вариант. Им важно личное пространство, а квартир на любой вкус хоть отбавляй.
Для туристов важна гибкость условий - и квартира дарит эту свободу. Работающие на удалёнке бронируют жильё на недели, а иногда - на месяцы. Семьи с детьми хотят готовить сами и не зависеть от ресторанов с детским меню. Даже командировочные всё чаще предпочитают лофт гостиничному номеру, где «кулер на этаже, стол маленький, соседи шумные».
К тому же «жить в квартире» - это буквально попробовать другой темп города.
Появилось целое новое поколение владельцев квартир, которые сделали посуточную аренду профессией: стилизация, сервис, чистый подъезд, лояльное отношение к гостям. На платформы стали выходить малые компании, у которых сразу по 5–10 объектов, у них свой стиль, свои “фишки” и постоянные гости. Сервисная конкуренция только усиливается - а значит, туристу есть из чего выбирать.
Калининград удобно исследовать как «местный», находясь в настоящей квартире. Здесь уютно «пожить пару дней» между кофейнями, променадом возле Верхнего озера, музеями и поездками на море. Калининград уже не «курорт двух ночей», а скорее город для неспешного быта, что особенно ценят москвичи и жители мегаполисов.
Туристический интерес подогревает и сам город: появляются новые гастрономические локации, музеи, стильные бары и ремесленные кофейни - жить в квартире, где до них «пять минут пешком» оказалось для многих очень привлекательным.
Тенденция, похоже, необратима: гостиничный бизнес вынужден перестраиваться, повышать сервис и искать новые форматы и, возможно, урезать свои аппетиты. Туристы же деньгами голосуют против завышенных гостиничных цен и за свободу.