Сегодня мы поговорим о квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, 30Б. Это доходный дом, точнее — его лицевой дом по улице Короленко, построенный архитектором Мошинским И. Ю. Дом стоит на сквозном участке: у него две фасадные стороны — западная выходит на Литейный проспект, восточная — на улицу Короленко.
Оформление парадной и конструкция лестницы характерны для конца XIX века: спокойные пропорции, массивные элементы, ощущение продуманности и запаса прочности. Согласно данным ЕИСТ, годы постройки на участке указаны в диапазоне 1836–1896. Вероятнее всего, лицевой дом по улице Короленко был возведён в 1896 году одновременно с дворовым корпусом. В то же время фасадный дом по Литейному был построен ещё в 1836 году и уже в советские годы надстроен двумя этажами.
В доме был проведён капитальный ремонт, и это хорошо видно по состоянию парадной. Более того, здесь есть лифт, что для последнего этажа становится особенно важным. А квартира, о которой сегодня пойдёт речь, находится именно на четвёртом, последнем этаже.
Первое впечатление и холл
Квартира двухкомнатная, но её общий метраж — 80,6 м², что сразу выбивается из привычных представлений о «двушке». Уже при входе становится ясно, что пространство здесь играет ключевую роль.
Нас встречает холл площадью 16 м². Он широкий, пропорциональный и, что важно, практичный. Это не коридор «для галочки», а полноценная зона, которую можно использовать: разместить системы хранения, сделать удобную входную группу, добавить мебель. За счёт своей формы и ширины холл не кажется пустым или бесполезным — он сразу задаёт ощущение масштаба квартиры. Осмотр начнём с жилых комнат, а кухню и вид из окна оставим на финал.
Большая комната с потенциалом
Первая комната — самая большая в квартире, её площадь превышает 30 м². В помещении два окна, благодаря чему даже в текущем, заброшенном состоянии она не выглядит мрачной. Свет здесь распределяется равномерно, а сама комната воспринимается как спокойная и основательная.
Отдельного внимания заслуживает большая ниша. При желании её можно объединить с коридором, но, на мой взгляд, куда более логичным будет использование ниши в качестве гардеробной. В таком случае комната легко превращается в полноценную спальню с большим запасом пространства: здесь поместится и кровать, и рабочее место, и дополнительная мебель — без ощущения перегруженности.
Вторая комната и логика планировки
Вторая комната заметно скромнее — около 15 м². Впрочем, скромной её можно назвать лишь по сравнению с предыдущей. В абсолютных цифрах это вполне комфортная площадь для жилого помещения.
Комната вытянутая и не очень широкая, из-за чего вариантов её использования немного меньше. Тем не менее, если рассматривать классический сценарий — детская или кабинет, — её назначение становится вполне очевидным. В связке с большой спальней родителей такая планировка выглядит логично и жизнеспособно.
Коридор и важное напоминание
Далее мы возвращаемся в сторону входной двери и проходим в небольшой коридор, который соединяет между собой ванную, туалет и кухню. И прежде чем мы посмотрим на эти помещения, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге. Если вам нужно купить, продать или сдать недвижимость в нашем прекрасном городе — вы всегда можете обратиться ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Санузлы без иллюзий
Ванная здесь небольшая, я бы даже сказал скромная — чуть больше 2 м². Никаких архитектурных изысков или продуманных решений: всё просто и утилитарно. Туалет выполнен в схожем стиле и воспринимается как логичное продолжение ванной.
Эти помещения явно требуют полной переработки, но при общем метраже квартиры это не выглядит критичным — потенциал для изменений здесь есть.
Кухня и свет
И наконец, мы заходим на кухню. Её площадь — более 12 м², и, как я понял из комментариев к предыдущим статьям, для многих это уже считается большой кухней.
Самое интересное здесь — два окна. При сравнительно небольшом метраже и правильной, почти квадратной форме это делает помещение по-настоящему светлым. Здесь без труда можно разместить кухонный гарнитур, обеденный стол со стульями и при этом сохранить ощущение свободного пространства.
Функционально с кухней всё понятно, поэтому давайте посмотрим на то, что открывается за окнами.
Вид и финальные ощущения
Из окон открывается вид на жилой комплекс «Русский Дом». Несмотря на то что это современная постройка, по стилю она не выбивается из исторического окружения и воспринимается довольно спокойно. Также из окон видна улица Короленко, о которой мы говорили в самом начале.
В целом квартира оставляет двойственное впечатление. С одной стороны — она заброшена и требует серьёзных вложений. С другой — метраж, планировка, свет и локация создают очень крепкую основу для будущего проекта. Стоимость данной квартиры — 26 000 000 рублей.
А сейчас в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше) вы можете найти фото Главного почтамта. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: