Проверяем реальность, а не мечты.
Новый год — новые заявки.
Без «успешного успеха», без прикрас.
Показываю, как я подбираю ЖК без иллюзий, под конкретного человека.
Особенно если семейной ипотеки нет — это сейчас частая боль.
Запрос клиента:
• квартира для жизни
• 2Е–3Е
• без семейной ипотеки
• рассрочка в приоритете
• платёж 50 000 ₽/мес
• ПВ 2–3 млн
• Приморский район в приоритете
Что вышло 👇
1. Начала с Приморского района.
Взяла самые популярные рассрочки от Setl City:
→ «2 года на сданные дома»
→ «5 по 20»
👉 И… не сошлось.
📍 Пример: ЖК «Бионика Заповедная»
• Цена квартиры — 9 250 061 ₽
• В рассрочку +5% → 9 712 564 ₽
• Первый взнос 20% — 1 942 513 ₽
• Платёж в декабре 2026 — 5 827 539 ₽❗️
• Последний платёж в 2027 — 1 942 513 ₽
❓ Вопрос простой:
реально ли за год собрать почти 6 млн?
2. Взяла ЖК «Сезоны» (старт продаж был в декабре).
Рассрочка 30/70:
• Первый взнос — 30%
• Ежемесячно — 75 000 ₽ за 2Е
• Остаток до 25.11.2027, дальше — ипотека
Конкретный расчёт:
• 2Е, 34,8 м², подчистовая отделка
• Цена — 10 199 745 ₽ (удорожание за рассрочку на 566 643 ₽)
• ПВ — 3 059 923 ₽
• Остаток — 5 564 821 ₽ до 25.11.2027г. ❗️
🧮 А что потом с ипотекой?
Прикинула разные варианты ипотеки при расчете на 30 лет:
→ Ставка 20% - платежи по 92 989 ₽
→ Ставка 15% - платежи по 70 364 ₽
→ Ставка 10% - платежи по 48 835 ₽
❗️ Рассрочка здесь — способ переждать высокие ставки.
🏁 Чем всё закончилось.
Работу временно поставили на паузу.
Первый взнос планируется с продажи квартиры в Мурманске за 4,5–5 млн.
🏆 Результат есть, даже если сделки нет:
→ ожидания встретились с реальностью;
→ стал понятен реальный порядок цен, а не рекламные цифры;
→ увидели узкие места: где давит платёж, где первый взнос;
→ появился план действий.
👩💻 Моя позиция:
Я не продаю квартиры любой ценой.
Я считаю, объясняю и иногда останавливаю, чтобы покупка была облегчением, а не грузом.
Если хотите такой же честный разбор под Вашу ситуацию — напишите. Даже если итог будет «пока не покупаем».
#сетлсити #лср #пск #RBI #легенда #альфабанк #полис #рассрочка #застройщик #вашизапросы_антропова #пик #рсти #квартираспб #жктаймсквер #купитьквартиру #жкфорест #льготы #ипотека2026 #втб #сбербанк