ПОДАРОК 8🎁
Ваш капитал = Ваша стратегия
Сегодня поговорим о том, какую стратегию выбрать, имея определенную сумму денег!
Разбираем, какие при этом появляются риски.
Сразу скажу: тут про инвестиции, а не про покупку для себя!
👀КАПИТАЛ: 1-5 млн.руб.
Здесь есть хороший вариант вложения:
- Первоначальный взнос!
Здесь Ваша прибыль - рост цены и разница между ипотекой и доходами от аренды.
❗️ВАШИ РИСКИ
1. «Пустой месяц». Арендатор съехал - платите вы. Ремонт, поиск нового - ваши расходы и время.
2. «Просевший рынок». Аренда упала на 20%? Доход уже не покрывает платёж.
3. «Небыстрая ликвидность». Продать такую квартиру сложно и долго, учитывая высокие ставки на стандартную ипотеку.
Тут вашей защитой будет: всегда иметь запасной капитал.
Вы меняете свои деньги на ответственность и на заработок в будущем. Выгода - есть, но будьте готовы к работе!
👀 КАПИТАЛ: 5-15 млн.руб.
У вас выбор: купить «целиком» студию в хорошем районе или взять ипотеку на что-то круче.
❗️ВАШИ РИСКИ:
1. Возможна замороженная ликвидность.
Если вы решили брать без ипотеки, то продать может быть сложно - так как квартира очень маленькая и не в том районе.
2. Эмоциональная покупка.
Да, вы накопили хорошую сумму и очень хочется панорамных окон и дизайнерского ремонта, но смотрите на ликвидность и инфраструктуру района.
Иначе панорамные окна оцените только вы
Выбирайте тот объект, который не станет тяжелой ношей! И сначала оцените все риски. Иногда лучше взять ипотеку.
👀 КАПИТАЛ: 15-25 млн.руб.
Есть 2 пути! Вы можете:
1. Приобрести хорошую 1-2к.кв. в хорошем районе.
2. Вложиться в коммерцию, но нужно понимать - готовы ли вы к ней
❗️ВАШ РИСК:
1. Неверная диверсификация.
Купить одну квартиру за 25 млн. руб. - вложить в неё все деньги, но понять, что район плохой и нет доходности! А потом ещё и продать невозможно
2. С коммерцией такая же ситуация: риск не найти стабильного арендатора и купить не там
Покупайте только тогда, когда тщательно всё обдумаете!
Лучше обратиться за помощью к независимому лицу.
Ваши деньги определяют не только возможности, но и тип риска. Управляйте тем, что можете себе позволить🫶
А вы уже знаете свою стратегию?
🔥 - Чётко знаю свою стратегию и риски
❤️ - Пока определяюсь, куда двигаться
