Наступивший 2026 год принесет значительные перемены в законодательстве, регулирующем сферу недвижимости. Эти нововведения коснутся процедуры заключения сделок, системы налогообложения недвижимости и ипотечного кредитования. Рассмотрим каждое изменение подробнее.
Биометрия в сделках
С июля 2026 года российское законодательство вводит новый порядок удостоверения личности участников сделок с недвижимостью. Теперь заключение договора купли-продажи, дарения или иной сделки станет возможным дистанционно, используя системы распознавания биометрии. Ранее подобные услуги были ограничены отдельными регионами и могли применяться лишь на экспериментальной основе.
Что это значит для продавцов и покупателей недвижимости? Удаленная идентификация существенно упростит процедуру подписания бумаг и сократит затраты времени на походы в нотариальные конторы и МФЦ. Если ранее участники сделки обязаны были лично присутствовать в Росреестре либо у нотариуса, теперь большинство процедур смогут проходить онлайн.
Налоговые льготы
Изменяется подход к освобождению от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно новым правилам, право на освобождение от уплаты налога возникнет только при условии, что имущество находилось в собственности непрерывно. Раньше существовала практика прерывания срока владения путем выделения долей детям или супругам. После вступления поправок выделение доли автоматически аннулирует накопленный минимальный срок обладания имуществом. Другими словами, продавцы, воспользовавшиеся такими схемами ухода от налогов, потеряют право на льготу и будут вынуждены уплатить 13%-ый налог с прибыли от реализации имущества.
Рост НДС
Ещё одной новостью станет повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве и эксплуатации недвижимости. Ставка увеличится с привычных 20% до 22%. Рост НДС напрямую не влияет на простых граждан, однако косвенно он отражается на стоимости жилья. Хотя продажа готовой и строящейся недвижимости освобождена от НДС, застройщикам приходится платить этот налог на каждом этапе строительства: закупка стройматериалов, оплата подрядчикам и аренда техники. Даже незначительное повышение ставки увеличивает нагрузку на строительные компании, что закономерно приводит к подорожанию жилья для покупателей.
Семейная ипотека
Уже с февраля 2026 года семейным парам можно будет оформить только один льготный кредит на семью. Эта мера направлена на предотвращение злоупотреблений системой государственных субсидий. Кроме того, вводится правило, согласно которому оба супруга будут выступать обязательными участниками кредитных обязательств («созаемщики»). Это гарантирует соблюдение принципа равноправия супругов и защиту прав детей в случае развода или иных форс-мажорных ситуаций.
Что в итоге?
Покупателям придется адаптироваться к новым условиям и внимательно следить за изменениями в законодательстве. Любое нарушение закона может привести к серьезным последствиям, вплоть до признания сделки недействительной. Во избежание неприятностей лучше доверить этот вопрос профессионалам. Специалисты владеют актуальной информацией о действующих законодательных нормах и способны оперативно реагировать на любые нововведения.
Напишите нам прямо сейчас Telegram или WhatsApp. В «Милана Недвижимость» подберут для вас лучшие предложения на рынке и помогут с сопровождением сделки.