Неудачники 2025 – Часть 1: «Сдали полупустыми»
Смотрю, антилидеров по нераспроданному на момент сдачи. Учитываю проекты / корпуса, в которых зависло от 40% проектного объёма
Итак, круче прочих не досчитались спроса:
▪️Академик, 2-ая очередь (СК Выбор) – Корпус в Троицке, Новой Мск… Ввели 09.2025. С нераспроданным запасом 72% (265 из 368 квартир). Хотя по покрытию ПФ/Эскроу проблем нет. Вычерпанные 0,6 перекрываются 1,4 млрд. Тем не менее, по вечерам в доме ещё долго большинство окон будут тёмными…
▪️Лаврушинский (SMINEX) – Элиточка по 3+ млн за квадратик, сдалась 03.2025… с 62% лотов без хозяина (102 из 165 квартир). К тому моменту вычерпали 21,4 ярда ПФ. Что таки покрылось 23,5 млрд денег с эскроу. Но учитывая некислые дорогие остатки + то, что на этапе стройки торговали в ср. по 1 шт./мес. = распихивать запасы здесь Смайнексы будут многие летА
▪️Береговой-2, корп. 1, очередь 1 (Главстрой) – Сдали в конце 02.2025. Однако признания домик не нашёл. Без покупанта на момент ввода осталось 58% (457 из 782). По покрытию ПФ/Эскроу: на вычерпанные 17,3 кредита, всего 12,6 ярда декларировали на эскроу
Однако, в Береговом-2 ещё есть 2-я очередь (корп.2-3), с целевой сдачей во 2Q 2028. А кредит и его срок (июнь 2031), вероятно, тут общий по проекту. Мож ребята уверяют Сбер, что всё наверстают
▪️Петровский Парк 2 (РГ Девелопмент) – Ввели ровно накануне нового года (30.12.2025). Зависло 45% хат (510 из 1128). На эскроу собрали 16 млрд. Этого хватило лишь закрыть 15,5 ярда долга перед Банком Дом.рф. Далее, ребятам лет 5 распихивать здесь полтысячи «вторичных» квартир… вытягивая маржу проекта
▫️Чуть не хватило до звания «полупустых»: 1-ой очереди Преображенской Площади (ГК Регионы) и корп.1–2 жк Союз (ГК Родина). В них без спроса осталось по 39+ %. Но, ножки этих застроев растут из вполне обеспеченных материнских структур. И, как шепчут, у них весьма своеобразные финмодельки. По которым на многие проседы продаж прикрывают глазки…
Формально ещё можно было притянуть в мой антирейтинг: Саввинскую 17 (Level), Sydney Prime (ФСК) и Космо 4/22 (Галс), с запасами на вводе 45 и по 55% (у ФСК и Галса). Но это, считай, клубная премиалка–элитка на 22, 80 и 73 квартиры, соответственно. Для такого формата – в абсолюте объём остатков норм
Скоро посмотрим итоги продаж по проектам и застроям 🤝 @iliilitop
