Что будет с недвижимостью в 2026 году (Краснодар)?

Что просматривается на 2026 год?
Если предыдущий был годом неоправданных ожиданий, то от 2026 ничего не ожидаю. Пахнет застоем.

Меня зовут Бондаренко Леонид. Я занимаюсь подбором недвижимости для жизни и инвестиций в Краснодаре - новостройки, загородная недвижимость и вторичка. Основной бюджет от 5 до 18 млн. Также я преподаю в ИЦ Аквариум новостройки Краснодара и коттеджные поселки Юга. По вопросам сотрудничества - 8 960 888 222 5

1. Новостройка

Повышается вероятность, что застройщик не справится с принятыми обязательствами.
Возрастает задолженность перед подрядчиками и постепенно снижаются темпы наполнения эскроу-счетов.
Оцифровывают многомиллиардные (чаще всего звучит цифра сто) штрафы для застройщиков в связи с отменой моратория на взыскание неустойки.
Просматривается уход с рынка части девелоперов.

Это мантра по стране. По Краснодару скажу так, - те кто в группе риска - и так не предлагаются экспертами. А те, кто возможно "не справятся с принятыми обязательствами" дадут только кликбейтные заголовки и повод нагнетать ситуацию.
Штрафы в связи с отменой (а тут подсказывают, что и не отменят вовсе) - повод выслушать, договориться, решить вопросы не доводя до суда
Уходят с рынка, как правило, небольшие или не ключевые девелоперы. Краснодар идет в сторону укрупнения. Это здорово, - десять крупных (4 из которых входят в ТОП-10 по России) для развития Краснодара будет достаточно, им проще договориться и сообща выработать стратегию развития или выживания.

Значимых новых проектов практически не будет - ожидаем всего два. Предложение радикально они не увеличат, а вот локационно помогут - оба достаточно близко к центру.
Ценник вниз не пойдет. Формула "5,5/7,5/8,5" млн. за 1/2/3к квартиру сохранится.
Срочное наполнение эскроу-счетов в конце отчетных периодов будет достигаться, в том числе краткосрочными акциями (следим-ловим).

2. Вторичка

Невысокий уровень мотивации собственников продать - сохранится. При этом участятся срочные, "отчаяные" продажи - статистика закредитованности населения подтверждает. Но их количество не позволит говорить - "цены падают".
Дополнительно повысится привлекательность "свежей" вторички, - проекты построенные и приобретенные в 2020-2021.
В Краснодаре - это период появления первых нормальных проектов комплексной застройки в начале строительного бума, вызванного программой господдержки. Кроме того, по ним вышел пятилетний срок и в договорах может быть отражена полная стоимость.
Особенно драматично отношения сложатся в локациях, где "третьи-четвертые" очереди строительства вступят в конкуренцию с "первыми".

Покупательская активность останется невысокая - и это важно. Как только пойдет перекос - или начнет расти количество квартир на продаже, или количество покупателей (по разным причинам) - тут же получим движение рынка.
Прошлый год показал, что желание приобретать недвижимость в состоянии "под тапки" возрастает и в 2026 году - усилится. Покупатель готов переплатить 10-15% сверх рыночной за упакованную квартиру. Забудьте - "вы можете реализовать свои заветные фантазии и порадовать внутреннего ребенка". Всё меньше отважных. Даже в секторе дорогой недвижимости.
Последнее могу отнести и к сектору ИЖС. "Пусть дом меньше, но с ремонтом" - основной посыл осени.

Мне нравится то, что происходит на рынке. Смотрю с оптимизмом.

#всепростоеслизнать
#школаметрыюга
#прогнозна2026