Иногда клиент находит идеальный вариант, но выясняется, что в квартире есть неузаконенная перепланировка. Например, перенесена кухня (а значит, и мокрая точка), снесена стена между лоджией и комнатой, причём есть вероятность, что эта стена несущая. В этой статье мы разберём, стоит ли рассматривать такой объект для покупки.
Риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой:
1.Последствия нарушения строительных норм:
- изменение несущей конструкции без соответствующего разрешения и проекта может быть признано незаконным переустройством;
- такие изменения могут не только повлечь отказ в узаконении, но и стать основанием для предписания о приведении помещения в первоначальное состояние или даже для более серьёзных мер.
2.Проблемы при дальнейшей продаже.
В будущем вы можете столкнуться с трудностями при продаже квартиры, так как потенциальные покупатели будут:
- Опасаться юридических рисков, связанных с неузаконенной перепланировкой.
- У них могут возникнуть сложности с получением ипотеки или использованием государственных программ, а также с органами опеки и попечительства при альтернативных сделках.
Банки могут отказать в оформлении ипотеки или других программ, государственные органы могут отказать в выдачи разрешения на продажу, при наличии неузаконенной перепланировки.
3.Угроза безопасности.
Несанкционированный снос несущих стен или перенос мокрых зон может нарушить конструктивную целостность здания и создать угрозу безопасности жильцов. Последствия могут быть серьёзными — от трещин в стенах до обрушений.
Как поступить?
Перед принятием решения о покупке такой квартиры рекомендуется:
✔️Обратиться к квалифицированному юристу.
Он проанализирует ситуацию, оценит риски и подскажет, как действовать дальше.
✔️Заказать строительно-техническую экспертизу.
Эксперты определят, насколько безопасны проведённые изменения, не нарушена ли конструктивная целостность здания, соответствуют ли работы строительным нормам и правилам.
✔️Выяснить возможность узаконения перепланировки.
В некоторых случаях можно легализовать изменения, но это может потребовать значительных временных и финансовых затрат. Юрист поможет разобраться в процедуре узаконения и оценить её перспективы.
✔️Тщательно взвесить все «за» и «против».
Учитывая выявленные риски, решить, стоит ли приобретать квартиру с неузаконенной перепланировкой или лучше искать другой вариант.
Вывод:
Квартира с неузаконненной перепланировкой — это потенциальный источник юридических и технических проблем. Прежде чем принимать решение о покупке, необходимо тщательно оценить все риски и проконсультироваться с профессионалами. В некоторых случаях разумнее будет вычеркнуть такой вариант из списка потенциальных покупок.
⚠️ Помните, что данная статья не является юридической консультацией. Для решения конкретной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. ⚠️
📱 Канал РИЭЛТОР ПОМОГАЕТ @realtor_helps
👤 Юрист по вопросам недвижимости Елена Волкова
✉️ Написать мне @jurist_realestatespecialist
📞 Телефон + 7 926 265 65 55