РУБРИКА

РУБРИКА

Шаримся по интернету

Меня всегда удивляло одно.

Покупатели, которые приходят без своего риэлтора, почему-то ожидают, что я буду стараться для них бесплатно.

Нет.

И платно — тоже не буду.

Потому что один и тот же риэлтор не может одновременно быть и на стороне покупателя, и на стороне продавца.

На что рассчитывает покупатель без риэлтора — неясно, но это его личное решение и его зона ответственности.

Объясняю просто.

От покупателя мне нужны только его деньги — именно для этого меня и пригласили.

И я подготовлю ровно тот пакет документов, который позволяет провести сделку и не застрять в Росреестре.

Точка.

Я ничего не обязана покупателю, который пришёл без своего риэлтора.

Он осознанно решил идти в сделку самостоятельно —

значит, он знает:

— какие документы нужно запросить,

— какие условия зафиксировать,

— и как вести сделку.

При подписании ПДКП покупатель сам указывает все условия, которые ему нужны (за исключением откровенного неадеквата вроде «справка об отсутствии у мужчины внебрачных детей»).

Для своего продавца я в ПДКП фиксирую ровно те условия, которые защищают его интересы.

У покупателя могут быть отлагательные условия.

Если он их не прописал,

я не буду это корректировать.

Не потому что я «вредная».

А потому что ответственность за условия сделки лежит на стороне покупателя.

Если покупатель допускает возможность моего выхода из сделки без штрафов, я не стану это отдельно оговаривать и защищать задаток покупателя не буду.

И использую эту ошибку, если мне будет выгодно.

Я - риэлтор продавца

и защищаю задаток, полученный продавцом.

Чувствуете разницу?

Это не жесткость.

Это распределение ролей и ответственности.

И вот тут начинается самое интересное.

Я вижу, что многие риэлторы не различают обязанности:

— риэлтора покупателя

— и риэлтора продавца.

Выглядит это так:

претензии риэлтора покупателя к риэлтору продавца — мол,

он недоработал

Это странно. Очень.

Безопасность сделки, экспертиза документов,

проверка продавца, передача имущества, справки о сделкоспособности, расписки от руки и весь пакет защитных документов, которые нужны покупателю —

это зона ответственности риэлтора покупателя.

Провести сделку, чтобы продавец получил деньги покупателя — это обязанность риэлтора продавца.

С чего вы вообще решили,

что риэлтор продавца вам что-то должен?

Если риэлтор покупателя не знает:

— какие документы запрашивать,

— как фиксировать условия,

— как проводить сделку, и что-то ожидает от риэлтора продавца, то вариантов всего два: либо учиться, либо уходить с рынка.

Для покупателей без риэлтора всё проще: как повезёт.

Поэтому не стоит возмущаться, если риэлтор продавца берёт с вас комиссию.

Он видит отсутствие знаний,

понимает, что покупатель не справляется, и логично оценивает свою работу.

Отдельно люблю покупателей, которые делают вид, что «я всё знаю».

Это всегда очень забавно.

Про это — уже есть 23 поста о конкретной сделке.

Читайте. Очень отрезвляет.

Я работаю и на стороне покупателя, и на стороне продавца — в зависимости от того, кто обратился за услугой и является заказчиком.

В одной сделке роль всегда только одна, и именно её интересы я защищаю полностью.

Если вы покупатель или продавец

и хотите начать работу —

напишите мне 👉 @LBilan.

#сделка_1500@Bilan_pro

#шаримсяпоинтернету@Bilan_pro

#услуги@Bilan_pro

📲 Подписаться на канал

💙 Поддержать канал бустом