Апартаментов и апарт-отелей не существует

Апартаментов и апарт-отелей не существует. Юридически.

Как бы это ни звучало, в российском праве нет понятий «апартаменты» и «апарт-отель».

Если открыть выписку ЕГРН, вы всегда увидите одно и то же — нежилое помещение.

Земли под такими объектами в лучшем случае имеют ВРИ для размещения зданий гостиничного типа — это редкий и более безопасный вариант. Гораздо чаще апартаменты построены на землях общественно-делового назначения, и именно здесь для инвестора начинается зона повышенных рисков.

Есть и ещё один важный нюанс, о котором часто умалчивают.

Приписка «отель» в названии комплекса — это маркетинг, а не юридический статус. Она не делает объект гостиницей, не включает его в гостиничные стандарты и не даёт инвестору дополнительных гарантий дохода или защиты.

Фактически апартаменты долгое время существовали в правовом вакууме. Но этот период заканчивается.

С 1 сентября 2025 года вступил в силу закон об обязательной классификации, который, по оценкам экспертов, может убрать с рынка до половины апарт-отелей уже к сентябрю 2026 года.

Именно поэтому я подготовила подробную аналитическую статью, где разобрала:

— что грозит собственникам апартаментов после выхода этого закона,

— какие форматы недвижимости сегодня выглядят устойчивее,

— и в какие объекты инвестировать под пассивный доход, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Читать статью тут 👉 https://t.me/vebinar_invest1_bot?start=c1766774440271-ds