Аренда квартиры в 2026 году обойдется примерно в два раза дешевле, чем покупка сопоставимого жилья, следует из оценки эксперта по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилла Селезнева, сделанной для «Газеты.Ru».
По его оценке, медианные арендные ставки на протяжении многих лет остаются относительно стабильными и в среднем составляют около 5–6% от рыночной стоимости недвижимости в год. Таким образом, квартира ценой около 5,9 млн ₽ должна приносить арендный доход в диапазоне 295–356 тыс. ₽ в год, что эквивалентно 25–30 тыс. ₽ в месяц.
С учетом инфляционных процессов эксперт прогнозирует, что в 2026 году стоимость аренды такого жилья может вырасти до 27–33 тыс. ₽ в месяц.
Селезнев также отметил, что при сравнении регулярных ежемесячных расходов аренда практически всегда оказывается более экономичным вариантом. На вторичном рынке ипотечные платежи, как правило, значительно превышают арендные ставки, поскольку доходность аренды соответствует уровню 5–6% годовых, тогда как ипотечные ставки в разные периоды достигали 10–20%.
По его словам, на первичном рынке иногда предлагаются сниженные ипотечные ставки, однако они зачастую компенсируются завышенной стоимостью квартир по сравнению с рыночной. В результате при ежемесячном платеже по ипотеке около 45 тыс. ₽ большая часть суммы — свыше 35 тыс. ₽ — уходит на обслуживание процентов, тогда как аренда аналогичного жилья обходится примерно в 30 тыс. ₽.
Ранее стало известно, что налоговый вычет за аренду жилья могут ввести для студентов и пенсионеров.