Кто сильнее — кит или паровоз? 👀
Коммерческая или жилая?
Любимый детский вопрос ))
Я тут решила применить средства малой механизации и вместо того, чтобы составлять громоздкие Excel-таблицы дня два, обратилась к чату GPT.
Не, ну а че — ноги-то белые бить?!)
В течение 15 минут мы с ним 😉🤣 просчитали сценарий владения зданием в Московской области и квартирой в той же местности, купленными в одно и то же время за одинаковые деньги!
Оба объекта сдавались в аренду.
С обоих вычитались налоги и амортизация.
❗️Итог — разница в долларовом эквиваленте за 10 лет:
- Владение коммерческой недвижимостью — прибыль +685%
- Владение квартирой — прибыль +289%
В обоих случаях доходность значительно превышает доход по депозитам.
Другой вопрос — рост происходил неравномерно. Как всегда, недвижимость — товар с низкой ликвидностью, нужно дождаться подходящей волны.
В коммерческой недвижимости рост был обусловлен инвестициями в производство и импортозамещение, а также развитием региона: открытием современных линий электричек.
В жилой — накачкой рынка ипотечными деньгами и стимулированием спроса льготными кредитами.
Лично меня результаты очень впечатлили!
А то многие мои потенциальные покупатели часто говорят: «Накуплю однушек в новостройках и буду сдавать в аренду! И никакого геморроя!»
Не, на однушках так не попрыгаешь!))
Если интересно — опубликую график кумулятивной доходности по годам.
Сравним и побеседуем! 😉😁
