Ипотека или аренда? Что будет выгоднее в 2026 году

Споры о том, что выгоднее ипотека или аренда жилья идут очень давно. У каждого варианта есть свои сторонники. Одни считают, что лучше оформить ипотеку и платить за свою квартиру, а их оппоненты придерживаются других взглядов, считая, что жить в съемном жилье гораздо дешевле. Стоит признать, что каждая из этих стратегий имеет свои преимущества на определенном временном интервале. Поэтому многих интересует, а что будет выгоднее в 2026 году, оформить ипотеку, либо арендовать квартиру?

Довольно убедительный ответ на этот вопрос дали эксперты «ЦИАН Аналитики», по их расчетам аренда квартиры в 2026 году окажется в 2-2,5 раза дешевле ежемесячных платежей по рыночной ипотеке несмотря на рост арендных ставок. И это даже несмотря на то, что аренда жилья в 2026 году может подорожать на 7-17%.

По существующим на сегодня условиям, оформить ипотеку на 1-к квартиру в новостройке стоимостью 7 млн. руб. можно по ставке 20-22%. Таким образом ежемесячный платеж составит 90-92 тыс. руб. Стоимость аренды аналогичной квартиры по существующим условиям обойдется в 33-35 тыс. руб. в месяц.

То есть выгода аренды по сравнению с ипотекой дешевле почти в три раза.

Однако в этом правиле есть исключение. Если оформить семейную ипотеку по ставке 6%, то ситуация может измениться. Обычно молодая семья берет под семейную ипотеку как минимум двухкомнатную квартиру. В таком случае ежемесячные платежи по ипотеке и по аренде квартиры практически сравниваются. В некоторых случаях платеж по ипотеке может оказаться немного ниже арендной платы.

В этом случае важно понимать, что не каждая семья попадает под критерии семейной ипотеки, а уровень одобрения жилищного кредита банками крайне низкий. Поэтому именно аренда квартиры остается приоритетным решением.

Возможно ситуация в течение года может измениться, если Банк России продолжит снижать ключевую ставку, и как следствие подешевеет ипотека. А пока цифры говорят сами за себя. В 2026 году аренда квартиры будет выгоднее ипотеки.