Кибермошенники — одна из главных угроз рынка недвижимости

Стремительное развитие цифровизации в последние годы привело к тому, что главным риском на рынке стали кибермошеннические схемы с жильем. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные изданием РИА Новости. Совершенствование и распространение искусственного интеллекта (ИИ), утечки данных, подделка электронных подписей, создание фишинговых аккаунтов от имени якобы агентств недвижимости, а также фейковых страниц застройщиков — это неполный перечень механизмов, которые помогают мошенникам вводить в заблуждение покупателей. Результат — финансовые потери, компрометация добросовестных игроков рынка, судебные разбирательства. Руководитель направления правовой поддержки компании «Миэль Практика» Ольга Балбек полагает, что в 2026 году самыми распространенными схемами в аферах с недвижимостью будут создание цифрового двойника продавца и многоступенчатая социальная инженерия. С ней согласен Антон Кузнецов, юрист адвокатского бюро «Ольга Ренова и партнеры», который добавляет, что «глобальная проблема на рынке возникает при сочетании двух факторов: уязвимого продавца, чаще пожилого человека, нередко с единственным жильем, и агрессивного влияния третьих лиц — мошенников, управляющих сделкой и потоком денег». «Крупный блок рисков на рынке жилья в 2026 году — цифровые схемы: подмена личности продавца и риелтора, дистанционные сделки с использованием украденных персональных данных и поддельных электронных цифровых подписей (ЭЦП), получение обманным путем доступа к личным кабинетам на госпорталах. На этом фоне особенно опасны сделки на расстоянии и попытки сэкономить на проверке объекта и продавца», — комментирует Антон Кузнецов. По мнению управляющего партнера правового бюро «Стратегия» Антона Кожевникова, основной упор мошенники на рынке жилья будут делать на изготовление поддельных документов. Фальсификация государственных актов, документов о праве на наследство и доверенностей на продажу имущества успешно применяется на рынке уже не первый год. Используя фальшивые документы, а также фейковую ЭЦП, злоумышленники оформляют недвижимость без ведома собственника на сторонних лиц. Потом квартиру еще раз перепродают, чтобы обналичить прибыль. В итоге преступники получают деньги, обманутый ими покупатель остается без актива, а истинный собственник квартиры пишет заявление о мошенничестве. Эксперты отмечают, что универсальных рекомендаций о том, как защититься от кибермошенников, не существует. Более надежным остается первичный рынок, так как здесь есть возможность приобрести жилье напрямую у застройщика, избегая онлайн-продаж. На вторичном рынке следует по максимуму проверять продавцов и покупателей, не пренебрегая юридической экспертизой. Однако полной защиты от обмана это не дает.