**Ключевая позиция Верховного Суда:**
**Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков не препятствует взысканию штрафа по Закону о защите прав потребителей, если претензия была направлена до его введения.**
Верховный Суд РФ в определении № 41-КГ25-40-К4 разъяснил важный аспект применения правительственного моратория, введенного для поддержки застройщиков. Суд постановил, что **штраф в размере 50% от взысканной суммы (п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей") подлежит взысканию, даже если судебное решение вынесено в период действия моратория.** Это возможно при условии, что досудебная претензия потребителя была направлена застройщику **до начала действия моратория** (до 22 марта 2024 г.) и не была удовлетворена добровольно.
### **Суть спора**
Дольщица (У.О.Н.) взыскивала с застройщика (ООО СЗ "Авангард") неустойку за просрочку передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.
* **Суд первой инстанции** удовлетворил иск частично, взыскав неустойку, моральный вред и **штраф в 50% от суммы неустойки**.
* **Апелляция** отменила взыскание штрафа, сославшись на мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, которое действовало на момент вынесения решения.
* **Кассация** оставила апелляционное определение в силе.
### **Правовая позиция Верховного Суда**
Верховный Суд не согласился с выводами апелляции и кассации, указав на следующее:
1. **Цель моратория** — отсрочить финансовую нагрузку на застройщиков в кризисный период, а не безусловно освободить их от ответственности.
2. **Ключевое условие для штрафа** — момент возникновения у застройщика обязанности его уплатить. Эта обязанность возникает, если потребитель:
* Направил претензию **до введения моратория** (в данном случае — 24 января 2024 г.).
* Получил отказ или не получил ответа в установленный законом срок (истекший **до 22 марта 2024 г.**).
3. В рассматриваемом деле застройщик отказался добровольно удовлетворять требования истца **12 февраля 2024 г.**, то есть до начала действия моратория. Следовательно, право на штраф у потребителя возникло именно тогда.
4. **Мораторий** (п. 1 Постановления № 326) лишь предоставляет застройщику **отсрочку по уплате штрафа до 31 декабря 2024 г.**, но не отменяет саму обязанность по его уплате.
### **Итоговое решение**
Верховный Суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций в части отказа во взыскании штрафа. Решение суда первой инстанции о взыскании штрафа **84 751,92 рубля** (с отсрочкой его уплаты до 31 декабря 2024 г.) было признано законным и оставлено в силе.
**Практический вывод:** Потребители, направившие претензию застройщику до 22 марта 2024 г. и не получившие удовлетворения, сохраняют право на взыскание штрафа по Закону о защите прав потребителей. Суды должны взыскивать такой штраф, указывая в решении на отсрочку его фактической уплаты до окончания срока действия моратория.
С уважением, адвокат Антон Лебедев
www.LawNow.ru