Просрочка по ипотеке в России достигла 1% и приближается к 200 млрд рублей
В декабре 2025 года объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос в 2,2 раза за год и почти достиг 200 млрд рублей. Доля просрочек впервые превысила 1% от общей задолженности. Что стоит за этими цифрами и как это может повлиять на рынок.
Фотография: Restate.ru
В конце 2025 года российский ипотечный рынок оказался в непростой ситуации: по данным Центрального банка, просроченная задолженность по ипотечным кредитам уверенно движется к отметке в 200 миллиардов рублей. На декабрь этот показатель составил 198 миллиардов, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Еще один тревожный сигнал - доля просрочек впервые достигла 1% от общего объема ипотечной задолженности.
Такая динамика вызывает вопросы у экспертов и участников рынка. Если раньше просрочка росла в абсолютных цифрах на фоне увеличения общего объема выданных кредитов, то теперь ситуация изменилась: база растет медленнее, а доля проблемных займов увеличивается. Особенно заметен скачок с января 2024 года, когда оба показателя - и объем, и доля просрочки - пошли вверх одновременно.
Причины происходящего кроются в изменении структуры спроса на ипотеку. В последние месяцы основным драйвером рынка стали семейные программы, но их потенциал постепенно исчерпывается. При этом платежная дисциплина заемщиков ухудшается, что отражается на статистике просрочек. Экономическая нестабильность, рост ставок и снижение реальных доходов населения только усугубляют ситуацию.
Стоит отметить, что приведенные данные касаются всех выданных ипотечных кредитов, а не только тех, что оформлены по договорам долевого участия. Это значит, что проблема носит системный характер и затрагивает широкий круг заемщиков, а не отдельные сегменты рынка.
Впрочем, не все эксперты склонны драматизировать ситуацию. Несмотря на рост просрочек, уровень 1% пока не выглядит критическим для банковской системы. Однако если тенденция сохранится, это может привести к ужесточению условий кредитования и снижению доступности ипотеки для населения. В такой ситуации важно внимательно следить за дальнейшим развитием событий и оценивать риски как для заемщиков, так и для финансовых институтов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru