PYCHE Villas — это новый проект девелопера Arom (того самого, кто сделал Arom Jomtien и Arom Wongamat), но в совершенно другом жанре. Не высотка у пляжа и не кондо-резорт для туристов, а закрытый клубный посёлок на 40 вилл в зелёном районе Nong Pla Lai.
Ставка здесь на частную жизнь: тишина, воздух, нормальные соседи, собственный бассейн, охрана и сервис — без суеты курортного центра. Формат для тех, кто хочет жить в Паттайе круглый год, а не «приезжать на пару недель».
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Nong Pla Lai: север Паттайи, где ещё есть пространство
Nong Pla Lai быстро становится одной из самых перспективных зон на севере Паттайи. Это не туристический район, а спокойная «жилая» территория: здесь много домов, зелени и меньше плотной застройки.
По времени всё удобно:
— до моря 10–15 минут на машине
— до Sukhumvit Road — около 5 минут
— до центральной части города — примерно 15 минут
Район выбирают семьи, предприниматели и иностранцы, которые переехали надолго. Рядом важные точки, которые делают локацию не просто тихой, а реально удобной: Rugby School, Siam Country Club, клиники, рестораны, фермерские рынки.
Отдельная причина, почему инвесторы смотрят сюда внимательнее: земля в этой части Паттайи активно дорожает. За последние три года произошел рост на 30% — и логика простая: в прибрежных районах уже тесно, а здесь ещё есть пространство и потенциал развития.
Концепция PYCHE: «частный дом, но с управлением как в резиденции»
PYCHE Villas задумывали как проект-антагонист курортной суете. Это закрытое сообщество из 40 домов, где значительную часть территории не «забили» домами, а оставили под зелёные зоны, прогулочные дорожки, детскую площадку и общие пространства.
Архитектура — современный минимализм без показной роскоши: чистые линии, светлые фасады, много стекла, натуральные материалы, ощущение воздуха и света. Это тот случай, когда дом выглядит спокойно и дорого не за счёт золота в интерьере, а за счёт пропорций и качества.
Посёлок закрытый:
— единый въезд/выезд
— камеры по периметру
— охрана 24/7
— управляющая компания, которая отвечает за территорию, ландшафт и сервис
То есть вы живёте в частном доме, но не остаетесь один на один со всеми бытовыми задачами.
Планировки: акцент на простор и реальную жизнь
Здесь нет «компактных решений ради продажи». Виллы рассчитаны на постоянное проживание, и это видно по планировкам.
Параметры по проекту:
— площадь домов: от 202 до 283 м²
— участки: от 270 до 343 м²
— 4 спальни
— от 4 до 6 ванных комнат
— парковка на 2 машины
— терраса, сад и частный бассейн у каждой виллы
Первый этаж — общая зона: гостиная, кухня-остров, столовая, выход к бассейну и двору.
Второй — приватный: спальни, гардеробные, личные санузлы.
Есть детали, которые важны именно для жизни в Таиланде: раздвижные стеклянные двери, вентиляция, высокие потолки до 3 метров, энергосберегающие материалы. Дом не «только красивый», он адаптирован под круглогодичное проживание.
Инфраструктура посёлка: не много, но по делу
PYCHE Villas делает ставку не на «список из 30 пунктов», а на инфраструктуру уровня клубной резиденции — чтобы она была, но не превращалась в проходной двор.
В проекте заявлены:
— общий бассейн с зоной отдыха
— фитнес-зал с видом на зелень
— детская площадка
— сад и прогулочные дорожки
— павильоны/зоны для отдыха
— охрана и видеонаблюдение 24/7
Плюс сервис от управляющей компании: помощь с арендой, уборка, бытовые вопросы, обслуживание дома. Формула простая: «как отель», но без посторонних людей на территории.
Цены и условия покупки
Стартовая стоимость вилл — от 10,29 млн бат (≈ 27,5 млн ₽).
По условиям:
— рассрочка без процентов до 8 месяцев
— депозит для бронирования — 100 000 бат
Для рынка Паттайи это выглядит привлекательно: дома с бассейном в нормальных локациях часто стартуют выше 12 млн бат, особенно если речь о современном проекте и небольшом поселке.
Кому подойдёт PYCHE Villas
Проект явно не «про массового туриста». Он для людей, которые выбирают дом осознанно.
PYCHE хорошо подходит:
— семьям, которым важна безопасность, спокойный район и близость к международным школам
— тем, кто работает онлайн и хочет жить у моря, но без туристической плотности
— предпринимателям и владельцам бизнеса, которым нужен простор и приватность
— инвесторам, которые делают ставку на рост района и ликвидность домов «правильного формата»
Инвестиционный потенциал: рост на старте и аренда
У Arom есть репутация девелопера, который умеет делать проекты, где стоимость растёт по мере строительства. По прошлым запускам называли динамику 30–40% от пресейла до завершения.
Если сценарий повторится, вилла, купленная примерно за 10,3 млн бат, теоретически может выйти к сдаче на уровень 13,5–14 млн бат — именно за счёт роста цены по проекту и по району.
По аренде логика тоже понятная. Виллы такого размера в Паттайе обычно сдают в диапазоне 80 000–120 000 бат в месяц (≈ 200–310 тыс. ₽) — в зависимости от состояния, мебели, локации и условий аренды.
Коммунальные и обслуживание дома для виллы, как правило, выше, чем у квартиры, но в подобных проектах это чаще держится в разумных пределах. Плюс арендаторы в сегменте «дом для семьи» обычно аккуратнее и дольше живут, чем туристы в краткосрок.
Почему Паттайя здесь выигрывает
Если сравнить просто по сумме покупки, картина любопытная.
На Пхукете за 10 млн бат в хорошей локации вы часто смотрите уже не виллу, а студию или небольшую квартиру. В Сочи за сопоставимые деньги легко получить апартамент 40–45 м², иногда без отделки и без понятной доходности.
В Паттайе за этот бюджет вы получаете дом с землёй, бассейном, парковкой, садом и управляемой инфраструктурой. Именно поэтому спрос на дома в городе растёт: для многих это выглядит более рационально, чем переплачивать за «бренд острова».
Прогноз по району: почему Nong Pla Lai может стать бенефициаром роста
Паттайя развивается в связке с крупными инфраструктурными планами Eastern Economic Corridor. На горизонте — улучшение дорог, развитие транспортной инфраструктуры, усиление связности с Бангкоком и аэропортом.
И обычно в таких ситуациях растёт цена не только у моря, а и в тех зонах, где есть пространство для развития и где люди готовы жить постоянно. Nong Pla Lai как раз из таких районов: меньше плотности, больше земли, и потенциал роста выше, чем там, где уже «всё застроено до последнего метра».
Итог
PYCHE Villas — это новый формат частной жизни в Паттайе от девелопера Arom: не шумный туристический проект, а закрытый бутик-посёлок на 40 домов в зелёном районе Nong Pla Lai.
Просторные планировки, собственный бассейн, охрана, управляющая компания и спокойная архитектура без лишнего — проект выглядит как один из самых здравых вариантов для тех, кто хочет жить в Паттайе круглый год или купить дом в перспективном районе на раннем этапе.
Если хотите — пришлём планировки, актуальные цены и условия покупки по PYCHE Villas и подберём альтернативы в том же стиле, если нужен другой бюджет или район.
📞 +66 99 169 59 17