👆Информированное инвестиционное решение - это решение, принятое на основе полного понимания объекта, его инвестиционного потенциала, рисков

👆Информированное инвестиционное решение - это решение, принятое на основе полного понимания объекта, его инвестиционного потенциала, рисков и альтернативных вариантов вложения денег.

💡 Представьте ситуацию: вам предлагают купить пустое нежилое помещение ХХ м2 в свежей новостройке за ₽ХХ млн. «Отличная локация, быстро сдадите, окупится за Х лет! Нужно принять решение до среды» - говорит или пишет предлагающий. После недолгих раздумий соглашаетесь еще во вторник. Это информированное решение? Нет.

Признаки информированного решения:

1️⃣ Вы понимаете реальную ситуацию на рынке. Не просто «быстро сдадите», а конкретно: сколько сейчас пустых помещений в этом ЖК и соседних домах, какие ставки аренды в локации, средний срок экспозиции, какие арендаторы уже представлены, а кого еще нет.

2️⃣ Вы посчитали реальную доходность. Взяли все предпосылки и составили фин.модель (желательно с несколькими сценариями).

3️⃣ Вы изучили сами (если вы специалист) или привлекли профильных специалистов для изучения юридических, технических и прочих элементов сделки.

4️⃣ Вы оценили риски:

🔹 Риск долгого поиска арендатора

🔹 Риск негативного изменения ставок аренды в локации

🔹 Риск ухода арендатора через какое-то время

🔹 Риск роста налогов и коммунальных платежей

🔹 и т.д.

5️⃣ Вы провели полевое исследование. Прошлись по району, посмотрели какие бизнесы работают, какой трафик, что происходит с соседними помещениями, изучили перспективы развития локации.

6️⃣ Вы рассмотрели альтернативы. Сравнили инвестиционную возможность с покупкой готового ГАБ с действующим арендатором (пусть дороже, но без периода простоя), с депозитом в банке, с иными альтернативами.

Как понять, что решение НЕинформированное:

❌ Вы не знаете, сколько пустых помещений в этом доме прямо сейчас

❌ Вы не посчитали фин.модель (даже сильно упрощенную)

❌ Вы ориентируетесь на абстрактное заявление об «окупаемости Х лет»

❌ Вы не представляете, профиль будущего арендатора (кофейня? салон красоты? магазин?)

❌ Вы не понимаете специфику ГАБ

❌ Фраза «мне сказали» звучит чаще, чем «я знаю»

ЖЕЛАЮ ВСЕМ ИНФОРМИРОВАННЫХ РЕШЕНИЙ!

👍 Спасибо, Кэп

🔥 А что там с грязной окупаемостью?

👀 Главное, успеть до среды...