Почему я больше не строю бизнес на воздухе.
И почему капитал должен стоять на земле.
Я буду рассказывать всё честно.
Без легенд. Без красивых историй.
Уже больше 8 лет я не только предприниматель,
но и инвестор в самые разные проекты.
И за это время я на себе прожил главное правило:
не все инструменты одинаково переживают шторм.
Были стартапы.
Были бизнесы.
Были идеи, которые казались сильными.
И были моменты, когда всё это исчезало быстрее, чем строилось.
И параллельно с этим всегда была недвижимость.
Спокойная.
Медленная.
Тяжёлая.
Настоящая.
За 8 лет в моём портфеле не было ни одного объекта недвижимости, который дал бы отрицательную доходность.
Не всегда быстро.
Не всегда идеально.
Не всегда так, как хотелось.
Но всегда — в плюс.
Всегда — с сохранением капитала.
Всегда — с понятным результатом.
Квартиры под аренду.
Объекты под перепродажу.
Флиппинг.
Торги.
Недвижимость ни разу не подвела.
И именно поэтому сегодня основной капитал я держу только в ней.
Когда-то всё началось с простой идеи.
Я разделил первую квартиру на студии.
Сделал. Заселил. Получил доход.
Приехал на семинар по инвестициям.
Рассказал этот кейс.
И после выступления ко мне подошли люди:
«Сделай так же — но на наши деньги».
Так появилась инвестиционная компания.
Полный цикл.
Поиск объекта.
Покупка.
Ремонт.
Сдача или продажа.
И дальше — управление.
В какой-то момент мы даже создали свою управляющую компанию.
Потому что поняли:
если не управлять объектом — теряется смысл всей системы.
Мы делали то, чего тогда почти не было на рынке:
инвестор заходил в сделку, а дальше мы брали всю операционную работу на себя.
Так родилась система.
Но был и другой этап.
Компания, где я потерял большие деньги. Больше 50 млн рублей.
Где со мной потеряли деньги и инвесторы.
Где пришлось закрываться, признаваться, договариваться.
Возвращать доверие.
Брать ответственность.
И идти дальше.
В тот год вообще большое количество бизнесов дефолтнулось - унеся с собой миллиарды инвесторских денег.
Это был момент, когда я окончательно понял:
бизнес может исчезнуть.
Недвижимость остаётся.
И с этого момента я строю только на земле.
Если вам интересно, как именно это было —
поставьте сюда 30🔥
И я продолжу эту историю в следующем посте.
