Новый 2026 год привнес в нашу жизнь множество законодательных изменений. О самых значимых из них читайте в нашей статье.
Но перед началом подписывайтесь на наш тeлeгpaм-кaнaл ИпoтeкaPRO I Этaжи. Там мы регулярно делимся нововведениями сразу после их вступления в силу.
Ипотека и материнский капитал: новые жесткие правила и послабления
Больше всего изменений произошло в сфере льготного кредитования – в частности, в условиях Семейной ипотеки.
Ограничения по Семейной ипотеке с 1 февраля
С 1 января 2026 года произошло снижение субсидирования по льготным программам на 0,5 п.п. Это означает возможное снижение одобряемости и рост первоначального взноса.
Также с 1 февраля 2026 года при оформлении Семейной ипотеки супруги обязаны быть созаемщиками. Это означает, что теперь действует жесткое правило – 1 Семейная ипотека в 1 семью.
Ранее законодательство предусматривало по 1 ипотеке на каждого супруга. Это позволило многим семьям приобретать жилье по льготной ставке, тем самым инвестируя в свой доход за счет государства. Теперь эта схема невозможна.
Все еще остается возможна “донорская” схема. Но теперь тот самый “донор”, который подходит под условия Семейной ипотеки, должен быть готов, что повторно не сможет воспользоваться программой для себя. Также к оформлению этого кредита будет привлечен супруг “донора” – это возможно только в случаях, если ранее он не брал льготную ипотеку. Так что меньше семей смогут воспользоваться этой схемой.
С 1 января 2026 года также изменились списки городов, в которых доступна Семейная ипотека и Дальневосточная с Арктической на вторичное жилье. Также ожидается новый список городов и регионов, в которых будет доступна покупка квартиры от застройщика для льготной категории семей с двумя и более детьми от 7 до 18 лет в рамках Семейной ипотеки. Пока кредитование данной категории на этот вид покупки приостановлено из-за отсутствия данных Росстата по численности населения в городах в 2026 году (это учитывается при составлении списка).
Нововведения в других льготных программах
С конца 2025 года были расширены Арктическая и Дальневосточная ипотека. Теперь по условиям можно приобретать и вторичное жилье. Но из списка подходящих субъектов были исключены два города. Теперь перечень включaeт 90 городов в 19 peгиoнax страны. Также был расширен список категорий людей, которым доступна эта льготная ипотека. Например, такую возможность получили абсолютно все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, а не только учителя (как ранее).
Также с 1 февраля 2026 года рефинансирование комбо-ипотеки станет более выгодным. По новым правилам будет реально снизить процент по рыночной части ипотеки.
По Сельской ипотеке произошло снижение субсидирования на 30%. Подобное может произойти и с IT-ипотекой – это связано с тем, что были в 2 раза повышены страховые взносы для компаний. Это может снизить число льготников. Также люди не смогут оформить IT-ипотеку, если супруг уже взял Семейную ипотеку.
Более того, нас ожидает рост объемов рыночной ипотеки и снижение объемов вкладов. Получить ипотеку будет немного сложнее, так как действуют макропруденциальные лимиты.
Важно! Откладывать покупку недвижимости в такой ситуации рискованно. Мы рекомендуем оформлять ипотеку уже сейчас, пока банки еще одобряют много заявок. В этом вам поможет специалист компании «Этажи». Бесплатная консультация на сайте etagi.com.
Изменения в налоговом законодательстве
Еще один важный нюанс, связанный с ипотекой, придется учитывать с 1 февраля 2026 года. Теперь банк перед одобрением заявки на ипотеку проверяет наличие задолженностей. При их обнаружении, заявка автоматически окажется заблокированной.
Повторно подавать заявки нужно только после полного погашения долгов.
Индексация маткапитала
С 1 февраля 2026 года в качестве материнского капитала можно получить следующие выплаты:
- 732,2 тысячи рублей – рождение или усыновление первого ребенка позднее 2020 года;
- 237 тысяч рублей – при рождении или усыновлении второго ребенка, если мать ранее уже реализовывала маткапитал за первого ребенка;
- 974,1 тысяча рублей – общая сумма за первого и второго ребенка (и при рождении двойни).
Важно! Если мать не получала маткапитал за старших детей, рожденных до 2007 года, и сейчас у нее появился 3 или последующий ребенок, она также может получить 974,1 тысячи рублей.
Мы советуем обращать внимание не только на федеральные субсидии, но и на региональные. Внимательно изучите сайты ваших региональных органов власти и узнайте, какие льготы предусмотрены конкретно для вашей семьи.
Региональные сертификаты на маткапитал в некоторых регионах также проиндексируют – например, в Краснодарском крае.
Также изменения произошли в процессе направления материнского капитала на образование. С 2026 года упрощается процесс оплаты частных детских садов и кружков через Госуслуги, если у организации есть лицензия.
Упрощение выделения долей детям
Самое главное изменение – теперь не придется запрашивать согласие банка на выделение доли детям в квартире, купленной с учетом средств маткапитала. Это означает, что процесс выделения долей станет более простым и быстрым.
Налоги и сборы: рост НДС и льготы для семей
В прошлом году новость о грядущем повышении НДС буквально потрясла предпринимательскую сферу.
Итак, с 2026 года базовая ставка НДС выросла с 20% до 22%.
Повышение НДС до 22%: как это повлияет на цены новостроек
По прогнозам экспертов, стоимость новостроек может существенно вырасти. Это связано с тем, что цены на материалы для строительства и услуги подрядчиков и субподрядчиков будут выше, чтобы компенсировать увеличенный налог. Соответственно, и сам застройщик для сохранения прибыли будет вынужден реализовывать квартиры дороже.
Семейный налоговый вычет
С 1 января 2026 года действует новая налоговая выплата для работающих родителей. Теперь каждый из них может получить около 7% в качестве возврата разницы между уплаченным НДФЛ по ставке 13% и расчетным налогом по ставке 6%.
Выплату за 2025 год можно получить уже сейчас. Но важно соответствовать условиям:
- работающие родители, которые уплачивают НДФЛ;
- минимум 2 ребенка до 18 лет, либо дети-студенты до 23 лет;
- доход семьи на 1 человека составляет менее 1,5 прожиточного минимума вашего региона;
- отсутствие долгов по алиментам.
Помимо вышеуказанных условий, учитывается материальная обеспеченность семьи. Однако требования отличаются в зависимости от региона, поэтому нужно уточнять этот нюанс по месту проживания.
Для получения необходимо с 1 июня по 1 октября подать заявление лично через МФЦ или СФР или же дистанционно через портал Госуслуг.
Новое в налогах на имущество
С 1 января 2026 года при продаже недвижимости семьи минимум с двумя недееспособными детьми налог не взимается, даже если дети уже совершеннолетние.
Важно! Возраст детей считается на дату регистрации права собственности. Или 30 апреля следующего года – если дети родились после госрегистрации.
Также, чтобы освободиться от уплаты налога, у продавца и его семьи не должно быть более 50% в другом жилье, которое по размеру и стоимости превышает продаваемое жилье.
Изменения в патентной системе
Напомним, что патент – это льготная системы налогообложения для предпринимателей России. ИП, которые зарабатывали менее 60 миллионов рублей в год, платили налоги по упрощенной системе.
Теперь же лимит выставлен более жесткой – максимум 20 миллионов рублей. Более того, в 2027 года максимальная сумма для применения патента снизится до 15 миллионов рублей, а в 2028 году – до 10 миллионов рублей.
Реформа ЖКХ и управление домами
Сферы жилищно-коммунального хозяйства тоже коснулись нововведения. Самое важное – индексация тарифов на коммунальные услуги.
Повышение цен пройдет в 2 этапа:
- Рост тарифов на коммунальные услуги максимум на 1,7% с января 2026 года.
- Увеличение тарифов на 8-19,7% (в зависимости от региона) с 1 октября 2026 года.
Изменение сроков оплаты коммунальных услуг
Также был перенесен срок оплаты за коммунальные услуги. Теперь счет должен быть выставлен вам не позднее 5 числа, а оплачивать квитанции необходимо до 15 числа каждого месяца. Это нововведение вступит в силу с 1 марта 2026 года.
Пример: оплатить квитанцию за сентябрь нужно не позднее 15 октября.
Цифровизация и лицензии
Минстрой установил форму для отчетности управляющих компаний и крайний срок исполнения – первый квартал.
Те же изменения, но в слегка упрощенной форме, коснутся и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Но им будет достаточно подготавливать отчет об исполнении сметы доходов и расходов.
Более того, любой желающий сможет изучить отчеты, просто скачав их в ГИС ЖКХ.
Регистрация сделок и кадастровый учет
Изменения коснулись и безопасности при проведении сделок с недвижимостью.
Биометрия и безопасность
Главное нововведение – с 1 июля 2026 года биометрия (лицо, отпечатки пальцев) при электронных сделках станет обязательной.
Также цифровой паспорт станет более востребованным при банковском обслуживании. Для его получения достаточно сгенерировать собственный QR-код на портале Госуслуг. И уже с ним вы сможете посещать банк, а с 1 июля и оформлять ипотечные сделки.
Важно! Пока точно неизвестно, заменит ли цифровой паспорт бумажный для совершения сделок во всех банках или только в части из них.
Изменения в кадастровой оценке
Что касается кадастрового учета, то с 1 января 2026 года допустимо проводить кадастровую оценку исключительно через Национальную систему пространственных данных. Это позволит сделать процесс максимально прозрачным, достоверным и безопасным для владельцев квартиры.
Региональные особенности: реновация в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге с 1 января 2026 года действует закон о комплексном развитии территорий (КТР). Рассмотрим его более детально.
Условия входа в программу
Какие дома попадут под реновацию? Это около 2,5 тысяч “хрущевок”, в которых проживает более 1 миллионов человек. Год постройки варьируется от 1957 до 1970.
Жителям предоставят выбор из нескольких вариантов:
- переехать в новый дом неподалеку от старого;
- получить финансовую компенсацию по рыночной стоимости своего текущего жилья, а дальше выбрать новую недвижимость самостоятельно.
Важно! Переехать в новый район смогут как собственники, так и наниматели жилья.
Гарантии переселения
В законе прописано, что жильцам обязаны предоставить квартиру в районе поблизости от прежнего. Это важный пункт, поскольку большинство горожан не согласны переезжать слишком далеко. Более того, для успешного расселения нужно, чтобы более двух третей жителей проголосовали “за” на общем собрании.
Но принудительное расселение произойдет только в крайних случаях – например, когда дом признан аварийным.
Другие изменения 2026 года
Еще одно важное событие – застройщики страны получили отсрочку по выплатам дольщикам до конца 2026 года.
Также президент утвердил поручения, направленные на борьбу с “серыми” секторами экономики. Это означает, что в 2026 году многие предприниматели должны не позднее 1 июля “обелить” бизнес и возобновить/начать выплату налогов.
В статье мы затронули самые важные изменения, произошедшие в сфере недвижимости и ипотеки в начале 2026 года. Резюмируем их в общей таблице.
Сводная таблица изменений
А за подбором недвижимости и полным сопровождением сделки обращайтесь в компанию «Этажи». Мы подарим приятную скидку от банков-партнеров на ипотечную ставку и гарантируем безопасность сделки.
Закажите бесплатную консультацию на сайте etagi.com.