?» 🤔 Вроде простой и понятный вопрос! Но оказалось, что не всё и не для всех так однозначно. 🟢 Начало фин.модели (T=0) это момент первого денежного оттока инвестора. Это может быть оплата земельного участка, внесение первого взноса по кредиту, начало капитальных затрат и т.д. То есть начало - это момент, когда деньги реально ушли из кармана инвестора! 🔴 Конец модели это момент последнего денежного потока проекта. Например, получение выручки от продажи или закрытие всех обязательств. То есть момент, когда все расчёты завершены. 📶 Стоит отметить, что финансовая модель строится на денежных потоках (cash flows), а не на юридических событиях! ❌ Не важно когда подписан договор купли-продажи или когда зарегистрировано право собственности. ✅ Важно когда деньги вышли и когда деньги вернулись! Практический пример: Допустим, вы купили объект в январе 2024, но due diligence оплатили в ноябре 2023, задаток внесли в декабре 2023, основную сумму внесли в январе 2024, а рег.действия произо
❓ Вчера вечером получил вопрос: «Где у фин.модели начало, а где её конец
20 января20 янв
1 мин