За десять лет работы я принял больше двухсот квартир в новостройках. Половина дольщиков приходила неподготовленными: без инструментов, без понимания, что проверять, со словами "ну вы же профессионал, вы за меня все посмотрите". Вторая половина таскала с собой чемоданы приборов, но проверяла не то и не так. Расскажу, как делать правильно и на что смотреть в первую очередь.
Приемка квартиры – это не формальность. Подписали акт приема-передачи и через месяц обнаружили трещину в стене? Доказывать, что она была до вас, придется через суд. Поэтому готовьтесь серьезно.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1. Что брать на приемку
Начну с инструментов, потому что голыми руками ничего толком не проверишь. Минимальный набор: рулетка, строительный уровень длиной хотя бы 60 см, фонарик мощный, тестер электрический. Еще нужны свечка со спичками или зажигалка для проверки вентиляции, маркер жирный и малярный скотч, чтобы помечать дефекты.
Некоторые таскают тепловизоры, влагомеры, лазерные дальномеры. Если есть такие приборы и умеете ими пользоваться, берите. Но для базовой проверки хватит того списка, что я дал выше.
2. Документы проверяем первым делом
Прежде чем лезть по углам со свечкой, требуйте показать все бумаги. Акт ввода дома в эксплуатацию обязательно смотрим: без него застройщик вообще не имеет права передавать квартиры. Кадастровый и технический паспорта на вашу квартиру, экспликация помещений, паспорта на счетчики воды с указанием серийных номеров.
3. Входная дверь и все что с ней связано
Дверь осматриваем на предмет вмятин, царапин, сколов краски. Открываем, закрываем несколько раз: должна ходить плавно, без заеданий. Проверяем все замки, ручки, глазок. Уплотнительные резинки по периметру должны быть целыми, без разрывов.
Если предусмотрен звонок, проверяем его работу. Смотрим наличие ограничителя открывания, если он должен быть по проекту.
4. Стены, пол, потолок
Тут многое зависит от типа отделки. Если квартира сдается с бетонными стенами, проверяем уровнем вертикальность и горизонтальность поверхностей. Допустимое отклонение обычно прописано в стандартах застройщика, но в среднем это 5-7 мм на два метра.
Смотрим на наличие трещин: волосяные допустимы, сквозные нет. Пятна влаги на стенах, потолке, в углах это повод разбираться, откуда вода. Часто протекают межпанельные швы или кровля на верхних этажах.
Если отделка чистовая, проверяем качество укладки напольного покрытия. Ламинат не должен скрипеть, вздуваться, иметь щелей на стыках. Плитка простукиваем костяшками пальцев: глухой звук означает пустоты под ней, рано или поздно треснет.
Обои смотрим на стыки: они должны быть незаметными, рисунок совпадать. Двери проверяем на плавность хода, наличие фурнитуры, целостность полотна и коробки.
5. Окна требуют внимания
Больше всего жалоб после заселения на окна. Царапины на стеклах, сколы на рамах, неработающая фурнитура. Осматривайте каждое окно при хорошем освещении. Открывайте все створки, переводите в режим проветривания, проверяйте плавность хода.
Простой способ проверить герметичность: зажать между рамой и створкой лист бумаги, закрыть окно и попытаться вытащить лист. Делаем это в нескольких местах по периметру. Вытаскивается легко значит зимой из этого места будет тянуть холодом.
Или берем свечку, зажигаем и водим вдоль стыков. Пламя отклоняется есть щель.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
6. Электрика: главное безопасность
Полноценно проверить электропроводку без специальных приборов сложно, но базовые вещи доступны. Просим включить электричество в общем щите на площадке. Нажимаем кнопку «Тест» на УЗО в квартирном щитке: если сработало и отключило напряжение, значит защита работает.
Тестером или зарядкой от телефона проверяем каждую розетку. Смотрим наличие заземляющего контакта. Вкручиваем лампочку во все патроны, проверяем работу выключателей.
7. Сантехника и водоснабжение
Открываем краны холодной и горячей воды, проверяем напор. Записываем показания счетчиков, сверяем серийные номера с паспортами приборов. Смотрим на все видимые соединения труб: подтеков быть не должно.
В местах вывода воды должны стоять краны для перекрытия. На канализационных трубах заглушки. Если установлена сантехника, осматриваем ее на сколы, трещины, пятна ржавчины или налета.
Ванна должна быть заземлена: провод прикручен к корпусу специальным болтом. Все смесители открываем, закрываем, проверяем плавность хода и отсутствие протечек.
8. Вентиляция проверяется просто
Закрываем входную дверь, открываем створку окна и подносим зажженную свечу к вентиляционной решетке. Пламя должно отклоняться в сторону вытяжки. Если стоит на месте или отклоняется в комнату, тяги нет.
9. Что делать с обнаруженными дефектами
Все недостатки фиксируем письменно и фотографируем. На месте дефекта клеим кусок малярного скотча, пишем на нем номер маркером, заносим этот номер с описанием в список.
Дефекты бывают существенные и несущественные. Существенные делают невозможным проживание в квартире. В таком случае вы вправе не подписывать акт приема-передачи до устранения проблем. Несущественные дефекты это царапины, сколы, неровности в пределах допуска. При их наличии акт подписываете с указанием всех замечаний. Застройщик обязан устранить недостатки бесплатно в течение 60 дней.
10. Подписание акта: читаем внимательно
Перед подписью читаем каждую строчку акта приема-передачи. Иногда застройщики вписывают фразы типа «претензий по срокам передачи объекта не имею». Если была просрочка и планируете требовать компенсацию, требуйте удалить этот пункт.
Все обнаруженные дефекты должны быть перечислены в акте или в отдельном акте осмотра. Не подписывайте документ с формулировкой «квартира принята без замечаний», если замечания есть.
Если хочется сделать все сразу и правильно — DOMEO советует начинать ремонт с двух простых шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Приходите на осмотр подготовленными: с инструментами, с пониманием того, что проверять. Не стесняйтесь лазить по углам со свечкой, стучать по плитке, открывать все краны. Это ваша квартира, в ней жить вам.
Все дефекты фиксируйте письменно и вносите в акт. Подписывайте документы только после внимательного прочтения. И помните: исправить недостатки после подписания акта можно, но это сложнее и дольше, чем зафиксировать их сразу.
Подписывайтесь на канал Domeo! Впереди ещё больше реальных историй ремонта, обзоров материалов, лайфхаков по планированию и вдохновения для вашего будущего интерьера.