Цена компромисса
В одном большом городе жила женщина с двумя детьми. После развода она решила продать квартиру — ту самую, где дети получили по 1/3 доли. Деньги нужны были срочно: новая жизнь, съёмное жильё, первые шаги в одиночку.
Она обратилась в органы опеки. Те, проверив документы, дали согласие на продажу — но с условием: в течение месяца женщина обязана купить новое жильё и выделить детям такие же доли. Без этого сделка не могла состояться.
— Вы понимаете, что это не просто пожелание, а обязательное требование? — строго спросила сотрудница опеки.
— Понимаю, — кивнула женщина. — Всё будет сделано.
Сделка прошла. Покупательница перевела деньги, документы подписали, ключи передали. Всё выглядело чисто и законно.
Но месяц прошёл — а нового жилья для детей так и не появилось.
Тревожный звонок
Органы опеки, узнав о нарушении, подали в суд. Их требование было жёстким: признать сделку недействительной, вернуть квартиру прежнему владельцу и защитить права детей.
Суд первой инстанции согласился:
— Сделка совершена с нарушением обязательного условия опеки. Права детей ущемлены. Аннулировать.
Квартиру вернули женщине, а покупательнице назначили компенсацию. Казалось, справедливость восстановлена.
Но женщина подала апелляцию.
Апелляционный суд решил иначе:
— Сама по себе сделка законна. Нарушение условия опеки — это проблема продавца, а не покупателя. Сделку оставлять в силе.
Теперь уже опека пошла выше — в Верховный Суд РФ.
Слово Верховного Суда
В определении № 48‑КГ18‑1 Верховный Суд чётко разграничил понятия:
«Сделка, совершённая с согласия государственного органа, но с нарушением поставленных им условий, не может считаться полностью легитимной. Статья 173.1 ГК РФ прямо указывает: если согласие дано под условием, это условие становится неотъемлемой частью сделки».
Иными словами:
- Опека дала согласие не просто так, а под условием.
- Условие — покупка нового жилья для детей — было обязательным элементом сделки.
- Его невыполнение — это не «мелкое нарушение», а основание для оспаривания всей сделки.
Верховный Суд отменил апелляционное решение и отправил дело на новое рассмотрение — с указанием применить именно этот подход.
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-27022018-n-48-kg18-1/
Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.
т. 98324886976,
т.89199459830,
a240676a@yandex.ru
#купитьнедвижимостьвТюмени
#безопасные сделки
#недвижимость