Олег и квартиры по реновации.
Основополагающий элемент любого успеха — «вовремя».
Что значит вовремя? Ранее я писал про поиск неоптимальности рынка — ситуации, где большинство ещё не видит, сомневается или не верит. В этот момент туда нужно зайти и масштабироваться. Позже идея становится очевидной, поток желающих вырастает в разы — и тема перестаёт работать.
Сегодня хочу рассказать про возможность, которую упустил я сам. Не потому что не поверил — а потому что не нашёл под неё ресурса. Ни временного, ни денежного.
Зато её реализовал мой первый работодатель, первый инвестор и первый партнёр — Алексей Новосадов.
Как-то уже рассказывал о нём здесь 👈
Да, именно он:
• первым в Кирове взял меня на работу, когда мне было 16 лет;
• первым инвестировал в автомобили;
• был единственным партнёром с долей в таксопарке, которую я позже выкупил;
• первым вышел из стратегии, продав мне машины по цене покупки и переложив деньги в новый проект, о котором сейчас пойдёт речь.
• что уш там говорить, он первым начал мое «просвещение» и отвел искупаться в проруби в крещенские морозы.
В апреле 2023 года мне предложили купить квартиру в Москве в очень старом доме за 15 млн ₽. Люди ещё жили, но по закрытой информации дом был включён в программу реновации — снос, переселение, новый дом рядом.
В тот момент был пик стройки «Ёлок» и открытия филиалов. Будучи уверенным в сделке, я всё же осознанно отказался — сконцентрировал ресурсы и внимание.
Прошло почти 3 года. В ноябре 2025 года Алексей и еще один инвестор получили по новой квартире с ремонтом, которая сейчас оценивается в 30 млн ₽.
Сложно сказать, что в итоге было выгоднее — время покажет. Но есть один точный факт: можно было не заниматься операционкой, не рисковать и заработать сопоставимо только на решении и терпении. «Фомо» конечно запредельное.
Плюс сработал тот самый коэффициент «вовремя»:
уже через полгода в эту тему ринулись все — и эффективность резко упала.
Самое интересное — в этом же проекте появилась новая цепочка возможностей, которую игнорировать я уже не могу.
Только для жильцов этого дома есть возможность купить машиноместа в паркинге по заведомо выгодной цене.
Почему выгодной — понять может даже обыватель: достаточно открыть Авито и посмотреть цены на аналогичные машиноместа рядом.
Возникла идея:
• сформировать пул,
• выкупить все доступные машиноместа,
• сдать их в долгосрочную аренду,
• и через 2–4 года продать, заработав на росте стоимости.
Предложение закрытое и лимитированное.
Коротко по параметрам:
• вход в пул — от 500 тыс ₽;
• покупка целого объекта — от 2,5 млн ₽;
• прогноз продажи — 5–6 млн ₽ в горизонте 2-4 года.
• аренда в доме комфорт-класса — 15–20 тыс ₽ / месяц;
• без сложной операционнки доп вложений— простота спасёт мир.
Если для вас это актуально — пишите мне лично. Будем отбирать участников и структурировать сделку.
P.S. Еще Алексей был первым инвестором, чей автомобиль я сдал в аренду с правом выкупа — и всё получилось.
Даже сохранилось видео передачи авто 👈
Как вы поняли, у этого человека есть чуйка.
По всем вопросам писать мне лично @lega_yudin
