🦞В доме 244 квартиры и всего 77 кладовых

🦞В доме 244 квартиры и всего 77 кладовых.

Почему это интересный инвестиционный актив?

Локация: НОВОСИБИРСК

Кладовые — это малая недвижимость, которая работает за счёт дефицита, а не за счёт маркетинга.

Факт №1. Дефицит встроен в проект

В доме 244 квартиры и только 77 кладовые — 30% обеспеченности.

Это означает:

✅устойчивый спрос со стороны собственников

✅минимальную конкуренцию

✅высокую ликвидность при перепродаже.

Факт №2. Низкий вход в инвестицию

Стоимость кладовой — от 300 000 ₽.

Формат подходит тем, кто:

⭕️не готов заходить в крупную ипотеку

⭕️хочет протестировать инвестиции в недвижимость

⭕️ищет понятный и управляемый актив

Факт №3. Две стратегии на выбор

Готовые кладовые — можно сдавать в аренду и получать от 13% годовых.

В строящемся доме (сдача — IIl кв. 2027) — стратегия роста цены на этапе строительства

Факт №4. Спрос формируется внутри дома

Арендаторы — это как внешний рынок, так жители этого же ЖК.

Поиск арендатора и простои минимальны.

Факт №5. Рост стоимости в нескольких этапах

✅рост цены на этапе строительства

✅рост после ввода дома в эксплуатацию

✅дальнейшая капитализация за счёт дефицита

Условия покупки

Рассрочка от застройщика:

ПВ от 50%, остаток до конца строительства.

Кладовая — это актив, который:

легко продать

легко сдать

удобно масштабировать в портфеле.

Я рассматриваю такие объекты как точку входа в инвестиции в недвижимость и как дополнение к крупным активам.

📩 Презентация ставьте ➕, вышлем

Подбор под задачу — по запросу @volfira

#брокерпонедвижимости #ИринаВольф #ИнвестиционноеРешение #микроинвестиции #ВыкупКладовок