Правительство РФ не продлило действие «моратория» в части взыскания неустойки (пени, штрафов) с застройщиков за нарушения положений 214 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
❗️Напомним,что начиная с периода пандемии коронавируса с 03 апреля 2020 года Правительство своими постановлениями вводило запреты на взыскание с застройщиков неустойки (штрафов, пени).
❌ Нельзя было взыскать с застройщика:
1️⃣ за нарушение сроков передачи объекта - неустойку (пени) - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник физическое лицо - в двойном размере (ч.2 ст. 6 ФЗ РФ 214).
2️⃣ за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства - неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки. Если участник физическое лицо, объект квартира - неустойка в двойном размере (ч.8 ст.7 ФЗ РФ 214).
3️⃣ при отказе застройщика добровольно удовлетворить требования гражданина, объект не для коммерческого использования - штраф 5% от присужденной судом суммы (ч.3 ст. 10 ФЗ РФ 214).
✅ С 1 января 2026 года выше указанные запреты перестали действовать. И с застройщиков можно требовать финансовые санкции в случае нарушений.
⚠️ Постановление правительства №2227 от 30.12.2025 года предусматривает только отсрочку до 31.12.2026 года по уже предъявленным к исполнению требованиям к застройщикам об уплате неустойки, штрафа, пени (банки не имеют права выполнять требования исполнительных документов о взыскании денежных средств).
Кроме случаев, фактически понесенных расходов на устранение недостатков.
❗️Почему это важно:
1️⃣ восстановлен справедливый баланс между защитой государством интересов застройщиков и правами участников долевого строительства.
2️⃣можно добиться ощутимых финансовых компенсаций за нарушения, допущенные застройщиками.
P.S.
❗️Приобретать строящееся жилье необходимо только в соответствии с 214 ФЗ РФ по договорам долевого участия. Так как, указанный закон максимально защищает права дольщиков (эскроу счета, защита при банкротстве, контроль строительства государством, ощутимые финансовые санкции в пользу долевиков при нарушениях и т.д.).
❗️Все иные договоры (инвестиционные, предварительные, с рассрочкой платежа, займа с залогом недвижимости и т.п.) злонамеренно подменяются застройщиками вместо договоров долевого участия в строительстве.
🎓 Чтобы правильно рассчитать неустойку и иные штрафные санкции, компенсацию морального вреда, которые полагаются Вам в связи с задержкой передачи объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия, обращайтесь к нам заранее.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#проверитьземельныйучасток
#сочипроверитьзастройщика
