Как там в рилсах говорят?
"Сейчас меня возненавидят все агенты по новостройкам и девелоперы, но я все равно скажу!" - кажется так?😉
Да, скажу. Тема, как по мне, так очень актуальная. Итак - как покупателю недвижимости (или его агенту) понять, что у девелопера не всё хорошо с продажами и можно попробовать покачать цену вниз?📉
Держите три признака:
Первое - это максимально идиотская реклама с провокационными картинками или заявлениями. Как тут не вспомнить незабвенного СЮП с его "Мстите лично мне"? Чем всё закончилось помните? А сегодня я увидел вот этот кринж от Донстроя. Наводит на мысли🤨
Второе - это рокировки в коммерческом блоке. Ну тут все просто - писал об этом в канале уже не раз. Из последнего - Самолёт и Брусника (ой, мне же нельзя называть её всуе🫢). К примеру только в ноябре мы потеряли Кирилла Храпова из Самолета, который руководил коммерческим блоком и кучу народа из Coldy, включая генерального, директора по девелопменту и финдира. Ну и в Бруснике кадровая движуха - компанию покинул исполнительный директор по Москве и тут же началась черная пятница, на которой цены полетели вниз - к примеру 44 метра евродва можно взять не за 28+ млн, а за 23+ млн. (ого 😲)
Третий признак - это резкое повышение комиссии агентам. Ну тут, конечно, если ваш агент вам признается. Я тоже в паблик не выдам тех застройщиков, кто пришел за помощью к риэлторам и задрал комиссионные этой осенью, так как своим маркетингом уже план продаж не вывозит😬
Делайте выводы и не бойтесь сказать менеджеру - "Ваш объект в принципе интересный, но учитывая текущие реалии рынка, я дам за ваш бетон не больше ХХХ 000 за метр". Или пусть ваш агент это скажет - так будет даже лучше. Ну это если он, агент, у вас, конечно, есть (не путать с агентом, которому вы ничего не платите) 😉
Готов на этой неделе провести одну консультацию для покупателей новостройки. Расскажу, как разобраться во всех этих рассрочках, черных пятницах и купить действительно стоящий проект, а не какой-нибудь неликвид, с которым потом придется маяться всю жизнь😜
Да, консультация, конечно, платная. На бесплатной вам просто будут продавать то, где агент получает максимальную комиссию. Я не собираюсь склонять вас к каким-то броням и где-то фиксировать. Сами все сможете сделать после нашей встречи💁♂️
Пишите мне в личку и договоримся
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
P.S. Если вам понравилась статья, то, пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на мой канал Александр Дьяченко ♛︎ Беспринципный риэлтор. Это поможет мне создавать больше полезного контента для вас. А если вы хотите узнать больше секретов работы агентов, работающих с элитной недвижимостью, учавствовать в прямых эфирах с известными экспертами рынка недвижимости и других бонусах, то подпишитесь на мой телеграм-канал, который так и называется - "🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор". Вы легко найдете его поиском в Telegram
