Рынок недвижимости 2026: Куда нести деньги в Питере, а мимо чего проходить? ⚓️🧭
Инфляция бьет рекорды, стройка дорожает, а рынок коммерции в СПб и ЛО сейчас напоминает Финский залив в шторм: одни идут на дно, другие ловят волну. Разберемся, где «дно», а где профит.
🚀 Что покупать прямо сейчас? (Инфляция в вашу пользу)
Здесь лоты разлетаются как горячие пирожки, потому что построить такое же новое завтра будет стоить на 20% дороже.
• Склады и Light Industrial (Юг и Восток ЛО): Шушары, Уткина Заводь, Янино. Вакантность почти нулевая. Если у вас есть ангар на 500–1000 квадратов — вы король рынка. Аренда здесь будет только расти.
• Стрит-ритейл в «человейниках»: Новые ЖК в Девяткино, Кудрово или на намыве В.О. Люди всегда будут ходить за хлебом и в аптеку. Это самый понятный и «вечный» ГАБ.
• Земля под промку: Свободных пятен с мощностями в ЛО всё меньше. Земля — это актив, который не просит еды и не требует ремонта, но стабильно пухнет в цене.
📉 На что цены «просядут»? (Ловушка дефляции)
Не дайте себя обмануть красивыми цифрами в объявлениях. Эти объекты теряют ценность.
• Офисы «из девяностых»: Старые БЦ в центре без парковки и с коридорной системой. Компании уходят в современные коворкинги или в «Лахта-центр»-сити. Здесь будет больно.
• ТЦ «старого формата»: Те, что стоят вдали от метро и живут за счет вывесок из 2010-х. Трафик ушел в маркетплейсы, и вернуть его почти невозможно.
💡 Живой совет
Инфляция съедает кэш, но неликвид съедает инвестора. Не берите «дешево», берите «качественно». В 2026 году выигрывает тот, у кого в здании есть трафик, ареал обитания персонала, современные сети, правильная слаботочка и нормальные подъезды. Остальное — пыль.
А какой сектор вам сейчас кажется самым надежным? Верите в «бетон» или уходите в другие инструменты? Давайте обсудим в комментариях! 👇
#СПб #ЛО #Недвижимость2026 #Инвестиции #ГАБ #Склады #СтритРитейл #БизнесПитер #Инфляция #Коммерция
