ДОМ СДАН. Квартира С РЕМОНТОМ. ТРАМВАЙ РЯДОМ
Иногда лучший способ помочь клиенту — не спорить с ним.
А просто поехать и посмотреть.
У клиентки был фаворит.
Один конкретный микрорайон.
«Вот тут хочу. Это лучший вариант».
— Хорошо, поехали, посмотрим ваш вариант, а потом парочку моих вариантов
Как здорово, что в недвижимости не надо рассказывать 10 часов, можно показать за 10 минут
Вот описание фаворита от клиентки:
Каменные джунгли.
Взрослых деревьев нет — их не посадили, их вырубили.
Формально всё есть:
школа, детские сады, парк с фонтаном, навесы, зоны отдыха.
А по факту — пусто.
Узкая разбитая дорога.
Три километра — пятнадцать минут пути.
Две полосы: туда и обратно.
Более 10 000 квартир.
И здесь появляется вопрос, который редко задают на просмотрах:
как отсюда будут выезжать люди утром и возвращаться вечером?
Район ещё не обжит.
Работы рядом мало.
Значит — ежедневный поток машин, пробки, потерянное время.
Мы выехали оттуда и поехали дальше:
Петра Метальникова → Красная площадь → Западный обход.
И вот здесь начинается реальная работа.
По бюджету вариант на Красной площади клиентке подходил.
Но если мы смотрим инвесторским взглядом,
деньги должны начать работать как можно быстрее.
Первоначальный взнос — 1,5 млн ₽.
И вместо ожидания мы выбрали готовый дом
на Петра Метальникова.
С ремонтом.
Почему с ремонтом — объясняю всегда сразу, без романтики.
15 000 ₽ за квадрат в ипотеку на 30 лет
— ни один потребительский кредит вам не даст.
Плюс клиентка из Сочи.
Каждая поездка в Краснодар «контролировать ремонт»
— это деньги, нервы и потерянное время.
Я даже вспомнила историю подруги из Москвы.
Она решила сэкономить на ремонте.
Выбирала одного мастера на отдельный вид работы.
Неделя работы — потом заболел на две.
Ремонт встал.
Материалы она покупала сама.
Ездила, выбирала, довозила до мелочей.
Потом отдельно искала плиточника, потом ламинат, потом обои, потом двери.
Итог:
однушка — полгода ремонта,
постоянный контроль,
экономия — только на бумаге.
С бригадой всё иначе:
кто-то выпал — его заменили,
есть ответственный,
есть срок и результат.
Конечно, в данной ситуации для моей клиентки проще было взять квартиру с ремонтом
Итог простой и честный:
готовый дом,
квартира с ремонтом,
аренда — от 30 000 ₽ в месяц.
Деньги начинают работать сразу.
Мы посмотрели лучшее, куда можно зайти с 1,5 млн.
И выбрали именно тот вариант,
который и стоило выбирать.
Потому что когда решение принято правильно —
не возникает желания смотреть ещё десять квартир.
Не появляются сомнения.
Вы сами за пару часов убедитесь в правильности вашего выбора
А теперь вопрос к вам:
👉 Вы сейчас выбираете по цене
или по тому, как эта покупка будет работать через 3–5 лет?
