Просроченная задолженность девелоперов по кредитам на строительство заметно выросла и к концу 2025 года и составила 279,3 млрд руб., следует из данных Банка России. За год показатель увеличился на 27%, а доля проблемных кредитов в общем портфеле проектного финансирования поднялась до 5,4%.
Совокупный объем кредитов, выданных застройщикам на строительство, на начало ноября оценивался в 5,2 трлн руб. Несмотря на рост портфеля, финансовое положение компаний ухудшилось: высокая ключевая ставка резко повысила стоимость заимствований, одновременно сократив спрос на жилье. Рыночная ипотека стала малодоступной, а льготные программы охватывают лишь ограниченный круг покупателей, из-за чего денежные потоки от продаж снизились.
Дополнительное давление на отрасль оказала высокая ключевая ставка, которая увеличила стоимость кредитов для девелоперов. За 11 месяцев 2025 объем нового кредитования застройщиков в 2025 году сократился на 21% по сравнению с годом ранее. Выручка застройщиков за первые три квартала 2025 года снизилась на 6,7%, а продажи жилья просели на 18% – часть проектов запускалась с расчетом на более высокий спрос, который в условиях дорогой ипотеки так и не сформировался.
Эксперты отмечают, что рынок пока удерживается за счет накопленного запаса прочности и механизмов проектного финансирования, однако банки стали осторожнее в работе с девелоперами и пересматривают условия выдачи средств. Это усложняет запуск новых проектов и усиливает риски для компаний с высокой долговой нагрузкой.
Финансовые сложности уже отражаются на качестве строительства и сроках сдачи жилья. Застройщики чаще экономят на материалах и подрядчиках, а перенос сроков ввода затронул около трети строящихся объектов. При этом с 2026 года девелоперам придется платить штрафы за срыв сроков – правительство не стало продлевать мораторий, действовавший в предыдущие годы.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!