Так или примерно так может выглядеть хороший отзыв.
Коротко описана часть моей работы - профессионального юриста и риэлтора.
Это точно не просто «показать квартиру», а быть стратегом, юристом, переговорщиком, психологом и логистом в одном лице, особенно когда стороны — в разных регионах или один из участников сделки инвалид и не может передвигаться.
Вопрос с продажей квартиры мы решили быстро✅, но юридическое сопровождение покупки потребовало особого внимания. Я провел комплексный анализ, выявив критические риски, для которых пришлось искать нестандартные решения.
1️⃣ Первоочередной задачей было выяснить, не находится ли жилой дом в зоне комплексного развития застроенной территории (КРТ). Это могло привести к принудительному изъятию квартиры и длительным процедурам расселения в рамках реновации. Проверка градостроительных документов минимизировала этот риск.
2️⃣ При проверке объекта и продавца возникли препятствия:
- Квартира была в ипотеке и продавец имел просроченную задолженность более года.
- На объект был наложен судебный арест, что блокировало регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
3️⃣ Ситуация усложнялась личностью и статусом продавца:
- Собственник продавал квартиру по доверенности, что требовало проверки подлинности документов и соответствия действий доверенного лица своим полномочиям.
- Собственник был маломобильным инвалидом, что ограничивало его возможность посещать регистрирующие и уполномоченные органы.
- Существовали подозрения о его вовлеченности в имущественный конфликт (аналогичный "делу Долиной"), что могло поставить под вопрос его адекватность и свободу волеизъявления на момент сделки.
В день подписания предварительного договора мной была организована встреча с родственниками продавца, вызов врача и проведение независимого медицинского освидетельствования для подтверждения его дееспособности.
4️⃣ Для обеспечения дополнительной правовой безопасности и легитимности сделки мной были предприняты следующие шаги:
- Погашение задолженности по кредиту и инициирование и контроль снятия ареста у приставов.
- Заключение предварительного договора купли-продажи с нотариальным удостоверением. Учитывая состояние здоровья продавца, нотариус был вызван непосредственно по месту нахождения квартиры.
Не буду долго описывать процедурные моменты по сделке... нюансов было еще очень много.
Берясь за продажу и покупку одновременно, доверитель должен чувствовать себя спокойно и не погружаться в "операционку". Высокая оценка - это результат моей работы, комплексного подхода и готовность браться за сложные случаи.
Меня вдохновляет возможность помочь клиентам, которые настроены на достижение целей. А успешное их достижение — лучший для всех результат!
#кейс
