Представьте: Вы купили квартиру, а через год ее отбирают по решению суда. Такую несправедливость хотят запретить на уровне Гражданского Кодекса. Если вы покупаете вторичное жилье - это касается вас напрямую.
Самый страшный кошмар для покупателя жилья: вы все проверили..., а потом бывший собственник заявляет, что действовал под влиянием третьих лиц, и вы теперь должны вернуть ему жилье, потеряв и деньги, и крышу над головой.
Такие истории, увы, не редкость. Но скоро все может кардинально измениться. Вот именно эту вопиющую несправедливость хотят, наконец, исправить. В Гражданский Кодекс хотят внести поправку о презумпции добросовестности покупателя, которая станет щитом для добросовестных покупателей недвижимости. Если говорить без сложных терминов: вас перестанут наказывать за чужие ошибки.
🤔В чем была проблема раньше?
Разберем ситуацию, например, мошенники давят на собственника, чтобы он продал квартиру. Он продает ее вам - обычному покупателю, который тщательно все проверил. Позже этот собственник идет в суд и заявляет, что действовал под давлением.
И вот тут начинается самое сложное: доказывать, что вы купили жилье честно, приходилось именно вам. Суды, чаще выносили решение не в вашу пользу, даже если вы были абсолютно чисты перед законом. Формулировки в статье 179 ГК РФ были настолько размыты, что такая несправедливость стала системной.
🛡️Что предлагают изменить? Проще простого
Новая поправка должна поставить в приоритет вашу добросовестность. Если вы купили квартиру, не зная и не имея возможности узнать о том, что продавец обманут аферистами или действует под их влиянием, то сделку не отменят.
Новый законопроект - ваш будущий щит. Его суть можно объяснить в трех пунктах:
- Покупателю больше не нужно с порога суда доказывать свою невиновность
- Бремя доказательств перекладывается. Если кто-то хочет оспорить сделку, он сам должен будет доказывать в суде, что вы знали об обмане и угрозах. Не смог доказать - иск не удовлетворят
- Защита от молчания продавца. Если продавец знал, что на него давили, но скрыл это от вас при продаже, - это станет дополнительной защитой для вас
Законопроект направлен против мошеннических схем, где квартиру сначала "выводят" у владельца с помощью обмана или угроз, а затем, после продажи добросовестному покупателю, через суд возвращают "потерпевшему", который может быть частью преступной группы.
🔍Что это значит для рынка? Теперь можно покупать не глядя?
Вот здесь - главное "Но". Нет, расслабляться нельзя.
Формулировка "не мог знать" - это ваша обязанность проявить должную осмотрительность. А значит тщательная проверка продавца, документов и объекта недвижимости важна как и прежде. Если вы не выполнили проверку и проигнорировали кричащие сигналы, суд может решить, что вы просто закрыли глаза на очевидное.
💎Итог: что это меняет?
Пока законопроект только внесен на рассмотрение в Государственную думу, его ждут три чтения и возможные правки (вы можете ознакомиться с текстом документа и отслеживать стадии рассмотрения на сайте Госдумы).
Этот закон, в случае принятия, может стать мощным щитом для честных покупателей. Он сделает рынок недвижимости более предсказуемым и справедливым. Риски сместятся: не вы будете отвечать за чужие махинации, а сторона, которая не проявила должной осторожности при продаже своего же имущества.